楼市将迎来集中交付潮
11月12月市区40余家楼盘交房,精装房更要注重细节
2017年又要年底,各房在企面临全年业绩考核的同时,也将迎来交房这一终极“大考”。为此,部分房企在交房前提前“预习功课”,力争实现服务品质的大突破。而面对收房,部分业主也做了准备。
市场交房楼盘高新区达10家占比最多
对于购房者来说,除了关心价格、地段和生活配套等因素之外,还有一个重要问题就是交房。每年年底,都是传统的楼市交房季,今年也不例外。2017年的潍坊楼市在经历大丰收之后,接下来将会有不少楼盘进行交付。
据记者不完全统计,市区在11月12月交付和即将交付的楼盘项目有40余家,其中,12月即将交付的楼盘更是集中,数量多达32家,包括香颂湾、丽水芳洲、英伦花园等楼盘。丽水芳洲的工作人员表示,楼盘北区将于12月交付部分新房,相关人员目前正在做紧张的准备工作。
记者了解到,市区选择年底两个月交付的楼盘以高新区数量最多,有10家楼盘,其次是奎文区、潍城区以及经济开发区,分别有9家、7家和6家。“集中在年中或者年底交房,并不是约好的。”一位房地产业内人士告诉记者,项目的规划、建设、施工、竣工、验收等一系列程序,都有严格的时间节点,何时交房与工程进展、
物业运行
等密切
相关。
房企步步精细准备,有的提前模拟演练
从一个沙盘、一纸楼书,到一栋大楼、一个温馨的家,作为房地产开发周期的最后一个环节,交房的重要性不言而喻。“除了开盘,没有比交房更重要的事了。”恒大名都的工作人员表示,交房环节的好坏直接关系到项目能否形成良好口碑,能否转化为下一轮销售力。因此对于交房,房企是格外重视,做足了功课来应对。有的楼盘在交房前期聘请验房机构进行筛查,确保在交房前把问题整改完毕,还有的楼盘特意安排了专业技术强的工程师陪同验房,细心解决业主每一个疑问。
和扬万悦城销售经理丰京雷表示,小区之前集中交过一批房,近期有些零散的业主进行交房,他们依然认真对待。“交房当天,我们的工作人员全程陪同,做好当日服务。”丰京雷表示,不仅如此,每次交房之前,整个项目团队齐心协力、紧锣密鼓,全身心投入到这场与时间的赛跑中。从施工结束后的卫生清扫、每家每户进行排查、查遗补漏,到交付流程的筹划,一步步精细准备,相关人员完善交房方案及现场布置,提前开展模拟演练,确保交房工作顺利开展。
丽水芳洲等售楼工作人员表示,在办理交房手续的过程中,每位业主将由公司客服人员及工程专业人士组成的交房小组全程陪同,详细了解小区情况及验收物业,所提出的问题都将会得到详细解答。
有业内人士表示,面对这场“大考”,是采取能简则简的应付式交房,还是从细节出发,为业主提供透明、全面的交房服务,不同的态度决定不同的结果,也体现着不同房企的品牌价值与责任意识。业主越来越懂行,事后维权不如早准备
随着市场的快速发展,购房者变得越来越“懂行”。很多购房者在收房前往往是做了很多功课的。对交房中可能遇到的问题以及如何收房才最合理等方面的了解越来越多。
27岁的宋先生今年5月份在奎文区盛世香榭丽购买了一套房子,即将在12月底交房。“很期待,第一次买新房嘛。到时候,带着爸妈还有做验房师的朋友一起来把把关。”宋先生表示,买房之前对小区位置、户型、楼层等各方面都考虑到了,如今房子成型,交房就是验证房屋指标的重要过程。“为此,我还提前学习了一些验房知识。住宅面积有没有缩水、小区的配套设施完善不完善,房屋质量有没有问题等,这些都需要好好看看,毕竟签了字后发现问题再维权就难了。”宋先生表示。
濮院枫情水岸营销总监黄文霞表示,重视“外”轻视“内”的想法让很多购房者以为买完房子付完款便可高枕无忧,直至交房时,才被一系列住房问题弄得焦头烂额。“交房对于购房者也是一场考试,应对的好不好直接影响以后的居住。”陈先生表示,对于期房而言,预售时的面积都是根据设计预测的,房子建好后存在一定范围内误差是能够接受的。而房屋质量问题却是切切实实影响到购房者的生活,部分房企为了节约成本,使用劣质材料,最后导致楼板漏水、墙壁严重开裂等问题,不仅使购房者生活质量下降还严重影响到了人身安全,甚至于有的房企会在没有与业主协调的情况下擅自做出交房延期、更改规划的举动。提醒精装房可以掩盖隐蔽工程的瑕疵
名仕宜居验房专家王清华提醒,业主接到收房通知后,一定要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解交房时属于自己的权益有哪些。在收房时,应当进行验房,等到确认房子合格后,再办理入住手续。此外,业主在收房时还应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约处理。
除了常规的手续证件,王清华表示,业主在验房时千万不要怕麻烦。对于精装房的验收需要更加注重细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,所以,装修的质量是需要重点注意的地方。
“建议消费者不要忽视有关设施安全性能的检查。”王清华表示,比如安全护栏——目前阳台大都是全封闭式的落地窗,虽然玻璃有一定的安全性,但是根据设计规范是必须安装护栏的。六层以下阳台护栏净高不应低于1.05米,七层及七层以上阳台护栏净高不应低于1.10米,护栏垂直杆间距不应大于0.11米。验房时要仔细测量,间距过大,要及时维修,避免幼儿入住时发生危险。本报记者隋炜凤
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