公积金贷款首付涨一成
近九成新楼盘不使用公积金贷款,心理影响大于实际影响
9月7日,潍坊市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》,自9月10日起,潍坊住房首付款比例在原首付款比例的基础上将提高10%。据悉,本次贷款政策调整主要涉及提高住房公积金贷款首付款比例,调整第二套住房的公积金贷款利率,明确不予公积金贷款的情形和调整公积金贷款轮候顺序等内容。本次调整是为了抑制过快增长的房价,部分使用住房公积金贷款的市民尤其是改善型购房者或将受到影响,而在实际操作过程中,很多开发商不接受公积金贷款,因而政策效果将有所受限,心理影响大于实际影响。新政首套房首付最低三成,二套房最低四成
记者从潍坊市住房公积金管理中心了解到,2016年,潍坊市公积金实缴单位6042家,实缴职工57.36万人,去年缴存额53.51亿元,提取额31.18亿元,发放贷款额51.28亿元,年度资金使用率154.1%,住房公积金使用率创历史新高。2017年1-8月份,使用公积金贷款的人员1.07万,发放贷款额31.8亿元,9月初,潍坊住房公积金个贷率已高达90.52%,目前仍继续保持上扬态势。
潍坊市住房公积金管理中心彭主任表示,为贯彻中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位和省委省政府相关部署以及市政府相关调控政策,支持职工自住型购房需求,从全市房地产市场实际出发,对住房公积金使用政策进行了调整。
据悉,自9月10日起,潍坊调整个人公积金贷款,住房首付款比例在原首付款比例的基础上提高10%。首套住房,房屋面积不超过144(含)平方米的,首付款比例不低于总房款的30%；房屋面积超过144平方米的,首付款比例不低于总房款的40%,比原本30%增加10%。第二套住房,房屋面积不超过144(含)平方米的,首付款比例不低于总房款的40%；房屋面积超过144平方米的,首付款比例不低于总房款的50%。
现象部分改善族心态转变进入阶段观望期
新的住房公积金贷款政策出台,引起市民热议。
奎文区的王先生工作稳定后,最近转了几个楼盘,想提前为自己买套婚房。原本他看好了经济开发区一套房子,150平方米左右,价格70余万元,各方面都挺满意。王先生告诉记者,原本按照规定,公积金贷款首付可以最低付30%,首付21万元左右,自己这几年的积蓄加上父母帮衬,他觉得没问题。新政一出台,规定144平方米以上的住房使用公积金贷款最低付40%,这样首付款至少得28万元。“多付10%就要多付7万元,一下子感觉压力很大。”王先生表示,他跟父母商议后,决定重新看套面积低于144平方米的,以减少购房压力。
“买房子肯定使用住房公积金,划算啊,但是第二套住房公积金贷款首付比例太高,我和老公想再商量一下。”家住寒亭区的马女士表示,自从生了二宝后,她感到原本90平方米的房子不够一家四口居住,所以考虑换套面积大点的,旧房子并不打算卖。但是新政要求,第二套住房房屋超过144平方米,首付款比例最低50%,这让马女士夫妻二人犹豫了。
房企大多数不接受公积金贷款影响很有限
和扬万悦城的销售经理丰先生告诉记者,由于住房公积金贷款比正常商贷慢很多,很多开发商无形中有很大的回款压力,因而多数不用住房公积金贷款,或者将其控制在一定比例范围内。他认为,市住房公积金管理中心业务量较大,新政会无形中减少部分住房公积金贷款业务量。“业务量减少,市住房公积金管理中心的放款速度会加快,对于能办理公积金的开发商来说,有一定好处。”丰经理认为,但是,他们公司目前不使用住房公积金贷款业务。
“使用住房公积金贷款买房就是回款慢,首付款比例的提高对我们影响并不大。”瑞都广场的销售经理王晓辉表示,他们公司以前也准入过,但是由于回款太慢,就不再使用公积金贷款,基本采用商业贷。
记者采访了市区瑞都广场、金鼎华府、富庭大第、亚特尔智汇城、恒大名都等10多家楼盘售楼处。据了解,其中将近9成的新楼盘已经不使用住房公积金贷款,亚特尔智汇城等个别小区还可以继续使用。“以前批下来的能用,新开的楼盘都不能用了。”富庭大第的销售人员小佳表示,如今楼市火爆,很多市民选择全款买房,富庭大第小区如今都是现房,即使能用住房公积金贷款,因为回款慢手续复杂,他们也基本不用住房公积金贷款了。
恒大名都相关的销售人员也表示,恒大名都、恒大翡翠华庭等他们公司名下的在售楼盘主要以商业按揭为主。
目的将炒房者排除在外抑制房价过快增长
今年以来,潍坊房价上涨过快,潍坊市政府出台了相关文件,对房产市场进行调控,“我们的政策调整与市政府文件要求是一脉相承的,目的在于提高购房的首付资金门槛,将炒房者排除在外,达到抑制房价的作用。”彭主任表示。
“在众多的限购政策中,通过住房公积金贷款首付比例来调节房价还是很重要的手段。”万锦置业副总经理隋晓清对记者说,住房公积金贷款政策调整是楼市政策的风向标,代表政府的政策趋势走向。公积金贷款首付比例上涨,约束了住房改善型需求,也将对投资心理形成打压。由于商业住房贷款的利息要比公积金住房贷款的高不少,有条件的购房者还是会选择公积金贷款。购房人在申请贷款时首付比例增加,对非理性购房的打击力度非常大,将在一定程度上抑制房地产投资和投机行为,并对存在违规操作的中介金融业务产生警示。
隋晓清又表示,但是在实际执行的过程中,效果将有所受限。山东省公积金贷款有封顶额度,只能贷款37万元,如果使用公积金办理贷款,不足的部分需要找商业贷款,这就属于混合贷。“如果走混合贷,首付比例按照商业银行首付比例走。”隋晓清表示,此外由于不少开发商为了回款快,不同意使用公积金贷款,因此即使首付比例提高,在实际执行中对部分购房者和开发商影响比较小。
本报记者隋炜凤
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潍坊新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离潍坊再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。