一个车位20万 市民直呼“买得起马 配不起鞍”

市民周先生最近有点纠结:要不要买小区停车位。买吧,十几万元的资金压力实在大；不买吧,又怕到时候天天为停车烦恼。记者采访了解到,目前潍坊市的常规车位多数在8万元-15万元之间,价格最高的20万元左右。很多市民直呼“买得起马,配不起鞍”,买个车位比车还贵。

市民车位比车还要贵

周先生告诉记者,他年初在高新区购买的房子装修完毕准备入住了,买车位成为他近期考虑的问题,如今一个车位动辄就10万元,最便宜的也得八九万元,这超出了他的心理预期。“刚买了房子,手头上基本没有闲余资金,接下来还得买家具家电。可如果现在不买,不知道过几年会不会涨,未来车子会不会难停。”周先生陷入了买还是不买的纠结。

“一个车位比车还贵,最便宜的停车位9.3万元,贵的十多万元,我的车才9万元买的,真是压力山大。”家住奎文区虞河生活城的林先生表示,他去年入住了新房,原本计划购买地下停车位,但是听说防水不太好,加上手头紧张,便决定先缓缓。“以前交上100元押金,还可以停到地下一个小时,再开上来,现在没有购买停车位的直接不让往地下停了。”林先生表示,在他们小区租一个停车位,一年约3300元左右,他最终去附近一个停车场以960元一年的价格从个人手上租了个车位。“车停得远,买了一堆东西拿回家非常麻烦。至于以后买不买,到时候再说吧,毕竟身上还有房贷、车贷。”林先生表示。调查一平方米上万元

记者随后对潍坊多个楼盘的停车位售价进行了解,发现目前中心城区的新楼盘车位大部分市场价在8万元-15万元之间,如和扬万悦城8万元,大观天下锦园9万元左右,瑞都广场10万元左右。有极少部分高档小区车位高达20万元左右,如维京等。部分高端别墅住宅多是推出买房送车位的政策。

恒信集团的相关负责人陈先生告诉记者,该集团在潍坊有48个小区和楼盘。“各小区车位市场价基本以8万元-15万元左右,但是以10万元-12万元为主。车库的话约20万元左右。”陈先生表示,近年来,尤其是今年车位价格随着房价有小幅上涨,涨幅约10%。“事实上,车位在开发商手中涨势并没有太明显,一般是小区入住之后,由于供需矛盾,业主之间转卖涨幅比较明显。”业内人士表示。一般来说,标准车位面积在15平方米左右,小轿车车位面积最小在13.75平方米,一平方米上万元,价格直指房价,市民直呼“买得起马,配不起鞍”。

租车位多是从个人业主手上租,记者从赶集网、58同城了解到,该网站有1600多条租车位的相关信息,基本都来自个人车位。新小区的停车位一般价格每月在150元-300元之间,如盛世豪庭、中央生活城等地下停车位280元/月。而老旧小区租价格更便宜,价位一般在100元/月左右,如寒亭区锦江苑小区70元/月,书香苑小区地下车位120元/月。

观点PK平摊下来一个月二百多,买车位方便又安心

高新区春景花园小区的王先生表示,他是三年前购买的小区停车位,购买价格8万元,如今小区车位已经涨到了10万元。“就跟房子一样,开发商或者物业只卖不租,要租车位只能从个人手上租。”王先生表示,购买了车位相当于买了一块固定的位置,有了使用权,更方便、安心。车子每天都能停在固定的位置上,能准确地找到车,节省了时间,假设换家人开车的话,第二天也不需要到处去找车。

针对车位是租还是买的问题,王先生倾向于买车位。王先生给记者算了一笔账,一般来说,以中高档新小区为例,购买一个车位10万元,加上50年的物管费一个月支出14万元,50年平均摊下来每个月233元。“基本与租车位持平甚至低于租车位费用。”王先生表示,如果业主在小区常住而选择租车位,只能寻找个人出租者,如果找不到合适的车位资源或者车位主人突然不租了,自己就很被动。“而且如果以后车位租金上涨,则费用更高,这样算来买车位划算。”王先生表示。

“车位是买还是租,要看自身的实际情况。现在车位也是每户家庭的标配,对于有长期停车需求的家庭来说,我建议至少买一个。如果是中高端小区,车位紧张,那就早点买。如果是中低端小区,可以先租个车位过渡几年,经济允许的情况下再买。”高新区一家房企的销售人员建议。

一次性投几万压力大,刚需者租车位更划算

“一次性投几万元买个车位费,对普通老百姓来讲,压力太大。加上买车位后每月还要交管理费,即使没停车也要交。”寒亭区市民张先生表示,他认为车位租着更划算,尤其是对于老旧小区。张先生表示,作为普通工薪阶层,他在寒亭某小区贷款购买了一套二手房作为过渡房,小区的停车位购买约7万元,而租则需要70元/月,一年下来租金840元,大大低于购买的费用。

张先生认为,停车位的租金费用比购买相对低。车位租金是政府物价部门限定的,上涨幅度有一定的局限性。“关键是灵活,有车就停。没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。”张先生表示,租车位只需要每个月支付一小部分的钱,有更多的流动资金可以做别的理财投资。例如,若有10多万元的启动资金用来创业,也有可能获得一笔可观的投资理财收入。

业内人士表示,租车位适合创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群,他们一般打算3-5年后搬迁,并没有长期固定车位的需求,通过租3年-5年车位来过渡是比较划算的。

建议购买前实地查看

潍坊来客了营销策划有限公司总经理隋钢表示,车位是租是买因人而异,要根据自身的经济实力来衡量和决定。

“建议有条件的,还是提前买车库车位,因为它的供求矛盾和未来升值空间,要远大于正常房屋。”隋钢特别提醒业主,在购买车位前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细致,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

另外,隋钢表示,车位一般都有规定要本小区的人才能够买,不宜大量地买下车位来投资,够用就好。

本报记者隋炜凤

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