二手房等贷不好卖也不好买
四大行暂停二手房贷部分城商行上调利率,中介成交量下降三四成
买房难,按揭买套二手房更是难上加难。近期,不少银行针对二手房停贷,使得潍坊的二手房市场正遭遇前所未有的打击。据悉,四大行对二手房“停贷”,城商行利率上涨。不少按揭贷款的购房者望而却步,房产中介二手房成交量下降三四成。业内人士分析,预计房贷利率仍将保持上行趋势。
现象三月份审批通过至今仍未放款
“5月申请的房贷,批贷完后,等了三个月钱都没下来。”今年38岁的孙女士,在四大行之一的某家银行潍坊分行办理了二手房贷款,没想到5月份申请好贷款之后,却迟迟不被批贷。苦等之下,孙女士准备换一家银行做。没想到她辗转跑了三四家银行,都被告知如今信贷额度收紧,公司贷款、个人消费贷款等各类贷款额度统一收紧,二手房贷款更是几乎没有银行做了。
“我之前申请的这家银行工作人员告诉我,幸亏我申请的时间还早,因为他们5月底就停止了对二手房的贷款。”孙女士说,据她了解,不光是她等了这么久,还有些三四月份就审批通过的贷款,这家银行至今也还没有放贷。
记者联系到负责孙女士的银行工作人员赵先生,赵先生说,从5月底他们银行就停止了对二手房的贷款业务,目前只承接新房的贷款,而且房贷的等待时间会很长。“目前我们支行一天也就放三四笔房贷,每天也就100万元的额度。”赵先生说,不仅他们银行如此,部分银行也都是同一情况。赵先生还说,不仅房贷如此,所有的贷款包括公司贷款和个人消费贷,统统额度收紧了。
一家外地城商行工作人员表示,如今四大行都已停止对二套房房贷,虽然他们城商行还没有停止,但是也将二套房的贷款利率上调了10%。“下一步,估计我们银行也会停止对二套房的贷款,这是个大趋势。”该工作人员告诉记者。
“原本以为过了6月末,额度紧张就会有所缓解,没想到8月份还是一样紧张。”一家股份制银行潍坊分行工作人员表示。一般情况,往年这个时候额度会有所放宽,没想到今年各项贷款额度如此吃紧。
中介不少人弃买成交量下降三四成
“很明显,二手房卖不动,市场非常不好。”恒信房产一位相关人员陈凯表示,如今潍坊不少银行已对二手房停贷,部分城商小银行虽然还放贷,但是放款时间非常慢,而且利率也相应提高,比如说,潍坊银行针对二套房要求首付最低支付40%,且利率上浮10%—20%。“没有别的办法,我们会引导客户转向仍受理业务的银行办理按揭贷款。至于放款时间,那是掌握在银行手里的,只有等贷。房子没卖前,寻找合适的买家头疼。卖出去后,拿不到钱更头疼。”陈凯表示,购买二手房的业主中,80%是需要贷款买房,银行停贷导致很多市民没法买房。
高新区一家房产中介负责人何先生也表示,现在银行审核比原来要严格,放款方面也很慢,必须要等,否则就只有全额付款,但是能接受全额付款的人比较少。此外,2000年以前的老房子不能贷款了,市民要贷款购买二手房,只能买2000年以后的房子,而且要接受利率上浮、买房费用增加的现状。由于现在贷款门槛上调,不少购房者因为无法一次性付款只能放弃购买,二手房成交量大大缩水,成交量下降约三四成。
业主愿意主动降价卖给一次付款者
如今银行对于二手房贷限制的上调,有些购房者即使能够贷款买房,也处于等贷的状态中。这不仅让刚需性的购房者感到无奈,不少卖房者也无奈中。
家住东明中学附近的于女士近期想换房,通过房产中介找到买家,双方协商40天之内交齐房款,每拖延一天,多加50元。“因为要换新房,所以对于房款要的比较急。”于女士表示,但是贷款放款特别慢,双方考虑到不能在规定时间拿到房款,于是便取消此次交易。于女士将房子卖给另外一位首付款比例高、贷款时间较短的业主。
无独有偶,高新区的肖先生告诉记者,如今孩子已经上大学,他们想把在高新区住了十多年的一套学区房卖了,准备去寒亭区买套面积大点的房子。“因为是卖一买一,所以想尽快拿到钱。”肖先生表示,如今银行放贷特别慢,如果买主愿意一次性付款,他愿意降一点价格。
陈凯也提醒购买二手房的客户,在填写存量房合同的时候一定要注意全款付清的时间,在银行放款时间不确定的情况下,尽量不要填写明确的全款付清的时间,否则到期限不能付清余款的时候,就会引起不必要的纠纷。
预期利率保持上行房价或趋于平缓
如今,对二手房政策如此严谨,那么对于新房贷款有没有影响呢?一家外地城商行工作人员表示,如今对于新房贷款也开始实行“认贷认房”的政策,也就是说,如果按照首套房贷款,不仅需要名下没有房产,而且还要没有其他消费性贷款。“假设一个人没有房产,但是却有经营性贷款,那么也不能享受首套房贷款的政策。”该工作人员表示。
从事银行工作多年的李先生分析,目前这种“停贷”现象,主要受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。虽然如今有多家银行停贷,实际上对于房企和购房者影响也不大。李先生指出,具体到实际情况下的贷款,房企和购房者是可以协商的。同时,李先生还提醒道,要防范中介公司或者代理公司可能借助这个消息进行炒作,以达到加快购房者网签的目的,这可能会引发一些恐慌性交易,对于此类恐慌性交易要进行管控。
业内人士也表示,从去年开始,部分一二线城市通过限贷限购来调控,在潍坊,银行金融实行收紧政策一直是趋势,房贷收紧从二手房开始,然后再反应到一手房,一手房目前也有部分银行开始上调利率,增加贷款条件等。未来,无论是二手房还是一手房,房价都会趋于稳定平缓。本报记者隋炜凤李楠
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