潍坊的房租高不高
多数租房者收入的10%-25%交了房租,处合理范围
近日,一份《全国50城房租收入比研究》报告显示,全国50个样本城市中超过7成城市的房租收入比偏高,里面显示大部分在一线城市工作的人儿,每月有超过30%的工资都贡献给房东了,在北京和深圳,这一比例更是高达50%以上。记者在采访中了解到,潍坊大部分租房者租房收入比在10%-25%之间,属于合理范围内。
市民花钱的地方不算少,会将房租控制在600元以内
报告所说的房租收入比,主要是指个人租房租金费用和个人可支配收入的比值。潍坊虽然不在全国50个样本城市中,记者随机采访了十几位租房者,通过了解租房费用与收入比重情况,发现大部分受访者目前房租收入比在10%—25%范围内。
奎文区的秦先生和朋友在奎文区一小区合租了套98平方米的房子,房子为两居室,房租为1200元,两个人平摊下来每人600元。秦先生每月收入差不多都在4000元上下,如此算来,秦先生个人租房收入比在15%。“算是一般吧,房租不是很高,但是对我来说也不低了,毕竟不可能把收入都放在租房上。”秦先生认为,自己工资属于一般情况,每月除去房租还要缴水电燃气费、物业费等,吃饭、交通、社交等方面的费用也要占相当比重。作为单身汉的秦先生对住的要求不高,但是花钱的地方不少,尽量将房租收入比控制在15%以内。
“房租占月收入的1/5到1/4还能接受吧。”“90后”的市民小张表示,她在青年路附近租了一套40多平方米的单身公寓,月租900元。小张的月薪大约在4500元到5000元之间,这样算来房租能占到20%左右,基本在她承受的范围内。“我想即使是租房,也要跟家一样温馨,毕竟是长期生活的地方,所以选择条件好一点的。”小张表示,以她目前的工资收入,最高能承受1200元左右的房租费用。
本地月租较为稳定,整套房多在800元至2000元之间
记者了解到,此次报告中的房租收入比指标,并未将水电、燃气、物业等日常居住支出计入。业内专家认为,房租收入比在25%以内是合理的,房租收入比在25%—30%处于居民可以承受的范围之内,一旦超过30%,则房租压力过大。记者采访了潍坊市多家租房房产中介了解到,潍坊租房者房租收入比是有一定差距的,低者可达10%,高者能达到30%,大部分在10%—25%之间,处于合理范围内。
潍坊市连锁房产中介机构经纪人陈凯表示,目前租房市场上分几类租房者,外来务工的劳动力多选择租金便宜的小户型住房或城乡接合部；一些尚未买房的年轻人则喜欢选择交通便利、生活环境成熟的住房,大多是公寓或是老小区；另外,还有一个群体是学区房,一般都是家庭租住,这些房屋租金偏高。
记者查询58同城、赶集网等各大门户网站的租房信息,可以看到潍坊市区整套房屋月租金多在800元—2000元之间,多为小公寓和普通住宅,并且,一年来同区域、同条件的房屋租金均较为稳定。据调查,很多年轻单身一族更倾向于与人合租,单间房租金在350元—1000元不等。“一般花800元—1000元左右租房的市民,大部分的收入在四五千元左右。”在中百大厦附近的一家房产中介工作人员孙先生向记者介绍说。业内应合理调控使租金上涨不要高于收入上涨区间
业内人士指出,如果租房者的开销占收入比例太大,生活的幸福感就会缩小,有人将这个比例称为“房格尔系数”。记者了解到,2016年潍坊GDP占全国城市GDP排行的32位,经济实力、城市繁荣程度较强,2017年上半年,潍坊居民人均可支配收入达到13525元,而潍坊的房租收入比指数比全国大部分城市指数略低,所以,潍坊租房者“幸福感”较强。
“近年来,越来越多外地市民来潍坊就业购房,说明潍坊的幸福指数环境氛围比较优良。”潍坊来客了公司总经理隋钢表示,但是,也需要防范未来可能出现房租过快上涨的风险。“这种幸福感在今年或将会呈现降低的趋势,房价的变化和房租市场价格是相辅相成的。”前些年,潍坊的房源多、房价低,房租也相对低,随着新房房价的上涨,房租费用会占比也将会浮动。
对于“房格尔系数”的走红,有业内人士表示,虽然目前潍坊房租收入比处于合理范围内,但是面对如今新房市场的火热,相关部门要在相关政策方面倾向低收入租房者,保障他们的权益,大力推进公租房、廉租房。枫情水岸璞院营销总监黄文霞表示,一般来说,租房的人群中有一部分是中低收入阶层,相关部门可以在增加房源供给和规范租赁市场等方面发力。目前来看,潍坊市租房市场整体稳定,但在租赁成交集中的阶段,因房源紧缺或者其他资源问题会导致租金上涨,所以相关部门应合理调控,保证租金上涨不要高于收入上涨区间,尤其要注意增强政策的预见性,避免住房市场价格的政策性波动。也有专家认为,由于房屋租赁往往发生在房东、租户、中介等个体之间,管理规范的难度确实不小,各地应该结合实际情况,出台更为细致、可操作的政策,来规范租赁市场。
本报记者隋炜凤
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