异地购房热 里面门道多
如今,潍坊人去外地买房子,早已经不是新鲜事了。投资、上学、养老、度假等需求,让本地人对去外地买房的热情日益高涨。不少房地产公司瞅准了这个时机,将外地楼盘在本地开设展厅。那么,想在外地买房子需要做什么准备?有什么问题需要规避呢?
案例
为投资在青岛买套房
前不久,在奎文区一家事业单位工作的刘先生,斥巨资在青岛西海岸新区买了一套169平方米的房子,瞬间让不少周围的朋友艳羡不已。这套房子每平方米19500元,市场价值300多万元。
“我这根本不算什么,真正在外地买房后才发现,潍坊人在大城市买房的太多了。”刘先生说,他身边有两个朋友互称为“五环圈邻居”,因为这两个潍坊朋友前些年都在北京五环的位置买到了房子。
在外地买房子,很多人的想法不尽相同。刘先生主要是为了儿子的未来考虑,他本身在潍坊城区已经有了固定房产,再买的话就想进行投资。“将来儿子万一在北上广这些大城市定居,靠潍坊这些房子增值速度很慢。”刘先生说,如今他在青岛买了房子,对日后的增值前景非常看好,万一孩子以后要在大城市买房,把青岛这套房子一转手,经济压力就会减轻很多。
家住高新区福海花园小区的孙先生也跟刘先生的想法一样。“我一个朋友在青岛李沧区买的房子,2012年左右市值7000元一平方米,现在才过了7年,已经涨到两三万元一平方米了。”孙先生说,如果在市区已经满足基本住房需求,手中若有闲钱,投资买房真的要考虑一线大城市了。“只有提高自己的负债率,在大城市投资,才有上涨空间。”孙先生说。
“我亲戚前些年在杭州买的房子,翻手一卖就能赚百八十万,有钱就应该在一线城市买房子。”同样有这种感触的市民张先生说道。
原因
上学养老度假是主因
除了投资,很多潍坊人在外地买房子还有不同的原因。孩子上学、养老、度假、子女生活等原因占据了绝大比例。
家住临朐县东城街道集贤村小区的张女士,这么多年来一直居住在老房子里。很多人表示不理解,因为两口子退休后收入不错,完全有能力购买一套舒适的大房子。然而背后的原因是,张女士与丈夫已经给在北京工作的儿子买上了房子,手头余钱不多。
对于这个决定,张女士觉得很正确。“我们给儿子买上了房子,既让他在北京能够安居乐业,房子升值空间又大,比我们自己在临朐买强多了。”张女士说。
在潍坊工作多年的刘先生,前几年在烟台海阳买了一套面积132平方米的新房子。当时,妻子并不理解他的做法。“我当时考虑得比较简单,就想每年找时间来这里度度假,放松下心情。”刘先生说,如今,这套房子不仅满足了他度假的需求,价格还上涨了不少,可谓是一举两得。
开发商
在潍坊设展厅卖异地房
记者调查发现,像这种有外地购房需求的本地市民不在少数。位于奎文区中央商务区的融创青岛潍坊展厅,手中的9个房地产项目全部位于青岛。他们之所以将展厅开设在潍坊,就是瞅准了如今这一大批有“异地购房”需求的市民。该展厅一名工作人员透露,自从2018年开业至今,已经有200多个潍坊市民通过他们买上了青岛的房子,每套房子市场价为150万元—300多万元不等。
“来我们这咨询在青岛买房子的人很多。”该工作人员表示,除了青岛,北京、上海、广州、海口等大城市也受到很多潍坊人的青睐。除此之外,杭州、南京等风景秀丽的城市也受到热捧,山东省内的威海、烟台等海边城市也有很多人选择。
记者了解到,对于不限购的城市,潍坊人去买房遇到的困难要小一些。但是对于北京、上海、青岛这一类限购的城市,遇到的困难就很大。但是,不少房地产公司能为市民提供“有效途径”,让市民在合规的前提下买到限购城市的房子。
业内
异地购房需擦亮双眼
想要在异地买房,光有钱也不行。为了少走弯路,从事房产中介多年的业内人士李先生为购房者提出建议。
李先生说,买房之初先要了解城市政策,如今很多城市都出台了限购政策,异地人买房和本地人买房是有很大差异的,如果不仔细研究相关政策,日后就会遇到很多的麻烦。因此,购房者在买房之前,首先要且必须要做的一件事情就是:确定自己有没有购房资格。
其次,购房者在购买之前需要对自己的经济收入、每月的还款能力以及银行信用状况等进行综合的评估,对自己的买房做好预算,不要让自己的未来生活超支。“不能把自己全部的钱拿去付首付,也不要让月供超过自己月收入的三分之一。有多大的能力,就买多少钱的房子。”李先生说道。
还有很重要的一点,李先生提醒购房者,如果选择异地买房,就一定要进行实地考察。房子的质量等各方面到底好不好,需要实地看了才能知道。同时在考察房子的时候,不仅要看房子本身的质量以及户型,还要看房子的周边是否存在污染源,交通是否便捷,周边配套是否成熟等等。千万不要因为没有居住在房屋购买地,就省略了实地看房的步骤。
“异地购房者由于购房时间有限,经常会看了天花乱坠的宣传与广告,就有买房的冲动。同时有些开发商所谓的优惠,也很有可能是营销策略,即提价之后再减价。”李先生提醒广大购房者,当面对宣传与广告的时候,一定要保持理性的头脑。
本报记者李楠
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