郊区大房VS市区小房 各取所需“慧”买房

俗话说,“宁要主城一张床,不要郊区一套房。”最近,正要准备买房子的市民孙先生,陷入了纠结。

孙先生是临朐人,大学毕业后一直在单位附近租房子住。最近与女朋友开始谈婚论嫁,买房子也提上了日程。孙先生和女朋友都在潍坊市区工作,一个在泰华商圈附近,一个在万达写字楼里办公。在买房子这件事情上,两个人产生了分歧。

孙先生的女朋友李女士,想买市区繁华地段的小居室。李女士觉得,市中心生活起来更方便,上班近,也能节约时间。平时逛街、吃饭都十分方便。而且李女士也打了理财的小算盘,从收益的角度来看,市区的房子和郊区的房子是大有不同的。虽然近几年郊区楼市的发展迅速,但是打价格战的话还是主城区的房子更有优势。

但是孙先生却并不这么认为。孙先生觉得,如果同样花80万元,在主城区也就只能买个七八十平方米的小房子,但是如果在远一点的郊区,应该能买个120平方米的大房子。如果以后有了孩子,父母再过来住,大房子明显更方便一些。小房子虽然目前看起来交通便利,但是迟早要有换房子的需求。“虽然说现在郊区交通不如主城区便利,但是未来公交线路会更完善,郊区也会规划商业中心,也是很值得期待的。”孙先生表示。

潍坊宜居不动产策划有限公司总经理张丽表示,她遇到过的很多购房者都有这种纠结问题。是买市区的小房子还是郊区的大房子?想要做出选择,主要还是看刚需还是改善型需求。刚需群体需要地段好,生活便利；而改善型购房者看中的是环境、交通、圈层乃至物业等。

张丽表示,如果是刚需购房者,建议买工作最方便的房子。如果购房者在市区上班,那么建议买市区的房子；如果在郊区上班,那就买郊区的房子,以上下班方便为主。如果购房者每天要坐一个小时甚至更长时间的公交车上下班,长此以往一定非常痛苦。如果是改善型购房者,那么要根据自己的购房敏感点来选房。如果购房者本身在市区有套房子,生活便利但是空气质量很差,楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门,那么购房者可以在郊区找个环境好、生活配套同样便利的房子,尤其是一些大开发商开发的楼盘,一般来说,大开发商在郊区拿地都遵循四个原则:环境好、交通便利、配套完善、在政府发展线上。如果购房者在郊区有房子,空气又好,但是逛个商场要开半小时的车,那么最好在市区找个离商圈近的房子。

针对孙先生的情况,张丽建议,张先生和妻子需合理计算一下郊区到两人上班地点的开车时间,合理预估好堵车时间,如果上班时间路上不超过40分钟,那么可以考虑郊区的大房子,如果上班路上花费时间太长,还是建议孙先生以市中心房子为主,方便生活。本报记者李楠

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