临近春节 租房正是好时候 房源充足租金较低,可满足短期租房需求
2018年元旦后,潍坊租房市场逐渐进入到全年最淡的季节,记者了解到,如今的房屋租赁市场中,退租的人群明显增多,房屋空置率也增加,不少房屋中介挂牌房源激增。业内人士表示,此时正是租房者租房最好时机,不少房主为减少房屋空置期的损失,愿意降租金以求尽快出租。
现象房源空置率增加
每年春节之前都是房屋租赁市场的淡季。家住高新区的秦女士表示,她在奎文区早春园小区有一套不错的房子,已经在网上挂出去很久了,结果一直没有租房者联系她。秦女士对此时遭到冷遇感到费解,“我这套房子位置好,里面家具也齐全,以前非常抢手,如今房子怎么突然不好租了”。
记者从赶集网、安居客、58同城等网站上了解到,现阶段各网站上挂出的出租房源非常多,在赶集网的租房信息里,全潍坊的房源就有10万套以上。城区一家房屋中介公司的工作人员孙海蛟表示,现阶段潍坊租房市场比较“冷清”,前来咨询的租客骤减。“如果说平时房源的入住率能到达99%,现在能达到90%已经不错了。”孙海蛟表示,租房房源的空置率比平时增加了约10%左右。
高新区一家房产中介公司的何先生告诉记者,年底随着合同到期,出现退租小高峰,租房市场确实比较惨淡。“在这个时间段,登记房源的房东多于租客,尤其是三室以上房源,基本上无人问津。”何先生表示。
租房市场
部分租客想换工作,春节前急着退租
“本来租房也到期了,春节后还想换工作,干脆等工作确定后再在公司附近租房。”从事宣传策划工作的王女士在潍坊工作三年了,期间由于公司从潍城区搬到了高新区,她也换了租房地点。
王女士对记者说,她已经在现在的公司工作了三年,春节后准备换工作,现在租的房子就不再续租了。“现在的房子马上就到期了,今年我也想早点回老家过年,如果续租,房子有很长时间会空置,所以这次到期后就直接退掉了,等春节后找到工作再说。”王女士说。
奎文区的任女士和老公因为购买的婚房还没交房,只能在奎文区租了一套二居室作为过渡。2017年7月份,任女士生了孩子,夫妻俩就想换租一套面积大一点房子。“现在天气太冷,带着孩子搬家不方便,我们也交了取暖费,等天气暖和再退租。”任女士说。
记者了解到,进入12月份以来,二手房租赁市场的租客减少,但是市场上可出租的房源却多了一成多,市场竞争很大。对于年底房屋空置率增加的原因中,孙海蛟表示,一些租客来年准备到新的地方发展,所以把房子退掉,但是他们一般都会先回家等春节后再出来找房子；二是年底工作繁忙,一些租客虽然有换房的打算,但是没有时间,只好等春节后后再说。
短租人群增加,对租房市场作用有限
作为租房的淡季,长住客数量骤减,但是租房市场上出现了部分短租客人群。记者了解到,选择春节期间短租的租房者多是学生群体或是有特别需求的年轻人。
大学生小敏上大四了,从2017年下半年她到一家公司实习,平时住在学校宿舍,但是如今学校马上就放寒假了,她准备租一套房子。“我们只租两个月,大部分房主不太情愿给短租人群,所以我们还在寻找满意的房子。”小敏表示,他们学校有类似情况的同学有很多,她打算跟同学一起合租,减少房租压力。
临朐的夏女士已经毕业,但学习师范专业的她想参加事业编考试,最近在潍坊一家事业编考试的培训机构报了名。由于培训期只有一个月,她在培训机构附近租了一个小单间。“我找了好久,终于碰到一位房主有一间北向的小房间,因为位置不好,空置了很久,就这样租了下来。”夏女士对记者说。
租房中介何先生表示,虽然短租人群在年底租房者中占有一定比例,但对现阶段惨淡的租房市场的作用有限。他还提醒需要短期租房的市民,短期租赁也要签订租赁合同,并在合同中对租赁期限、租金数额、支付方式等做出详细的约定,以便日后有据可依。另外,在与业主签订租赁合同时,要确定出租人是否是真正的业主避免给自己造成损失和不必要的麻烦。
业内人士
中介挂牌房源激增,房东愿自降租金
临近春节,许多外来务工人员多选择提前退房回家过年,导致“退租潮”涌现,不少房屋中介挂牌房源激增,不少房租中介人员表示,此时租金议价空间加大,房租的租金会略有下降。
“现在房子不好往外租了,有时候房子出租信息都登记了一个多月,也没租出去。”一家房屋中介的工作人员孙海蛟表示,临近春节,租房市场进入淡季,房租不会有太大的涨幅,甚至略有下降。“为了减少客户损失,我们一般都会劝客户降低租金,减少空置率。这样才能尽快地把房子租出去。”高新区一家置业顾问郭先生告诉记者,如果租房者比较靠谱的话,房东也会愿意拿出最大的诚意降低租金,一般可以降一两百元的月房租。
记者从几大租房门户网站了解到,潍坊各区整套房屋月租金多在800-2000元之间,其中包括小公寓和普通住宅。一年来同区域、同条件的房屋租金均较为稳定。郭先生告诉记者,业主愿意降租,其实也是认真衡量的结果。一般来说,春节前后租房的人很少,如果房子不能在市场进入这个周期之前租出去,很可能要空上一两个月,空置的损失比降价多得多。“如果一套中等三居室房子每月房租1500元,空置两个月就是3000元的损失。如果租金降低100元,一年减少的收入才1200元,这还不到一个月的租金。”小郭表示,预计租赁市场的淡季要到明年三月“返工潮”到来才有望结束。春节前是淡季,是换租房子的绝佳时机
“房屋租赁市场有其明显的季节性规律。”万锦置业副总隋晓清表示,春节前两个月是租房淡季,租金相对较低,市场上房源充足,是换租房子“抄底”的绝佳时机。隋晓清表示,一般来说,春节后,大量的外地人员返程租房,会呈现一个租房的小高峰；6—8月毕业季,大量高校毕业生找工作、租房,市场进入旺季；8月份—9月份,众多家长为了孩子上学,纷纷做起了“租房客”,火了学区房租赁市场,因而此时是房租市场季节性的最淡季。
同时,房屋租赁市场租期一般最低为三个月,“押一付三”也成为潍坊房屋租赁市场一个约定俗成的“规矩”。春节前后,大部分租客会回家过年,房子在春节期间会有空置期。因此,她建议对于一些假期长、早走晚来的外来人员来说,最好不要选在年底租房,这样会增加租房成本,不划算。
“对于只有7天法定假日的上班族来说,年底租房是一个‘好时机\’。一些有租房需求的人不妨在年前就把房子租好。”隋晓清说,这时候市场房源充足、租金相对较低,可以在“挑挑拣拣”中压低租金,租到适合自己的好房源。
本报记者隋炜凤
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