高铁来了 带火周边楼盘 高铁潍坊北站建设拉动沿线区域发展,影响房地产市场
随着高铁潍坊北站建设顺利推进,潍坊北部楼市也跨入了“高铁时代”。高铁潍坊北站是济青高铁、潍莱高铁等重要铁路线的交汇枢纽,将为沿线区域楼盘提供进一步的升值空间。“跟着高铁去买房”或将成为购房投资者的主要考虑因素。
北部高铁片区成房地产行业新热点
一场大雪过后,气温骤降,在高铁潍坊北站的施工现场,建设者们仍在一线坚守着,一切井然有序。随着高铁建设的推进,人们对高铁新城的到来充满期待。所谓“火车一响,黄金万两”,交通对一座城市房地产业的影响也是至关重要的。如今新一轮的交通变革及交通新局面的形成无疑会使区域的发展前景进行重新洗牌,潍坊北部高铁片区或将成为潍坊房地产行业的新热点。
记者从潍坊市住建部门了解到,高铁潍坊北站核心区域位于禹王北街以北、盛泰街以南、潍县北路以东、幸福路以西,总用地面积约2.7平方公里。目前,高铁潍坊北站施工正处于站前广场桩基工程和禹王北街综合管廊建设中,建成后北接京津唐,南连江浙沪,东接烟青威,西通大济南,无疑将给所在的寒亭区带来一场巨变。
业内人士表示,寒亭区的房地产发展水平在潍坊市内各区中,一直处于下游位置。近几年,寒亭区楼市大发展主要是“南拓”,与奎文区、高新区接轨,虽然泰祥街、富亭街沿线的住宅项目较受关注,但比较热门的是大商业项目,如环宇五金机电大市场、麦德龙商储超市等,并且红星美凯龙、百汇大市场、潍坊灯具城等,形成了一个依托家居、建材、五金机电、创意等产业潍坊东部商圈,但是住宅市场却一直不温不火。
“一条新铁路,不仅可以缩短起点和终点之间的距离,还可以改变一座城市的生活方式,会加速人口流动、拉动就业和经济增长,进而带动沿线房价上涨,这也几乎是每条高铁均会出现的现象。”业内人士表示,高铁对寒亭区房地产市场的刺激作用可以预见,将给寒亭区带来积极的影响。
看中发展,购房者关注高铁片区楼市
寒亭区作为潍坊新兴的居住区,逐步受到购房者的关注。自去年以来,潍坊楼市整体向好,但是相对于高新区、奎文区等市区来说,寒亭区的楼盘房价涨幅较弱,能满足年轻刚需人群的需求,而随着高铁建设的逐步推进,也吸引了很多购房者涌入。
近日,在高新区工作的市民杨先生跟女朋友在选购婚房,他们看好了寒亭区通亭街与丰华路交叉口附近的一处楼盘。“看了一圈,觉得寒亭区的房价还在我们年轻人的接受范围之内,而且去高新上班也很方便。”杨先生表示,随着高铁北站的建设,他看好寒亭区将来的发展趋势。
在奎文区工作的刘先生告诉记者,他家现在在高新区,是套学区房,由于儿子已经大学毕业,学区房的意义不大了,而且他和妻子在昌邑工作,为了上下班更方便,他去年将高新区的房子卖了,在寒亭区新瑞都广场购买了一套140平方米的房子。“作为高铁片区,将来发展潜力肯定大。”刘先生说,现在他们已经搬进新家,感觉生活很方便,“寒亭区的交通状况不错,高铁建成后还会有更好的发展”。
业内人士表示,买房看地段,这是置业最重要的选择标准。从目前潍坊楼市环境看,中心区配套资源最丰富,但房源较少、房价相对较高,而寒亭区的房价比较适宜,随着高铁开通为房产市场带来升值动力,寒亭区的置业比较优势将更加明显,将成为市民长线投资的首选。借助区位优势,高铁沿线楼盘加大宣传
实际上,轨道交通周边房价上升这条规律,在其他许多二、三线城市也得到过印证。纵观潍坊楼市,高铁效应热门区域的房价将“大有作为”,记者了解到,高铁潍坊北站周边楼盘不少,包括欣泰世纪城、新瑞都广场、温莎玫瑰公馆、恒信悦府、益新苑等,随着高铁站的建设,这些楼盘成为楼市中的明星。
寒亭区一楼盘项目的销售人员对记者表示,高铁潍坊北站的建设对整个区域有带动作用,这种带动作用可能要持续好几年。房地产公司的销售人员都对周边房地产市场的前景抱有很大的信心和期待,许多原本默默无闻的沿线楼盘,已经打出“高铁房”概念的广告。“过去寒亭区的房企总是被动地等客户上门,高铁直通后,他们会考虑主动出击,抓住这个契机,吸引在市中心工作的市民来为家人置业。”该销售人员称,去年是寒亭楼市收获的一年,这不仅得益于整个潍坊楼市大环境的向好,也离不开高铁站的位置优势。
“高铁效应对楼市的影响很明显。”新瑞都广场的工作人员于女士表示,随着高铁站的推进,自去年开始,他们楼盘的宣传方向也跟着调整,将楼盘改名“新瑞都广场”,宣传上也主打“高铁新城”的区位优势概念,“我们会将区域价值深度挖掘,主打高铁房这个点,对客户心理还是有影响的。”于女士表示,去年楼盘二期从认筹到开盘,销售效果非常好。
◇分析
将拉升区域板块价值
据不完全统计,2011年以来,全国高铁周边物业价格每年都有近30%的增长,广州、上海等一线城市涨幅保持在20%左右,相关商务办公业态的出租率也保持在较高位。同时,同类型的物业越靠近车站,价格还有10%—20%不等的提升空间,而高铁沿线物业与非沿线物业仅在住宅产品方面就有25%—30%的差价。高铁与城市轨道交通,无疑已经成为了衡量一座城市物业价值与利润的重要标志。
“如果说高铁潍坊北站的建设直接带动该区域房地产开发及房价的提升,是高铁对潍坊房地产市场的显性影响,那么,高铁对潍坊房地产市场的隐性影响,还需要从经济发展角度进行深度分析。”有业内人士表示,届时将有更多人流、物流、资金流涌向这里,城市地位及经济总量的大幅提升,会吸引更多外地开发商来投资、置业。而且与现有的住宅类地产相比,非住宅类地产如商铺、写字楼等将更大程度上从“高铁机遇”中受益。
金茂府策划经理张伟表示,高铁对经济的拉动以及给人们生活带来的改变,将会是一个长期的发展过程,而不是迅速拉动。从房地产的角度来说,其产生的价值效应也会有一个长时间的溢出过程。“寒亭区的发展步伐将进一步提速,未来,高铁所带来的磁场效应不仅会让附近的房地产受益良多,也会大幅拉升包括整个寒亭区的板块价值,带动潍坊北部更大范围内的房产价值由洼地上升为高地。”张伟表示。
文/图本报记者隋炜凤
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