今年的租房市场有点“慢热” 月租金比春节前略有上涨,成交量不如往年同期
每年春节过后,租房市场都会热起来。2月21日,记者走访城区部分房产中介了解到,和往年相比,今年春节过后租房市场虽出现了升温,但总体不如往年火热。不过,年后租金价格还是比节前上涨了一些,有意愿租房的市民还是要抓紧时间。
□文/图潍报全媒体记者宋树云赵春晖
探访
节后租金涨约百元与往年相比涨幅不大
2月21日,奎文区玉清东街与文化路交叉口附近一家房产中介的店员告诉记者,春节过后,租房价格较年前略有上涨,但和往年相比,价格涨幅不算大。
该店员表示,不同房产租赁价格不一样。一些位置较偏僻、楼层不太好、室内装修比较一般的两居室,租金相对便宜,一般在1000元/月左右。而一些精装修、地段比较好的两居室,月租金在1200元至1500元。如果是位于市中心、面积较大、配备齐全、小区环境也比较好的房源,价格一般在1800元/月以上,有的甚至达到2500元/月以上。
从目前来看,年后各类房源的月租金,比节前上浮了100元左右。不过,今年的涨幅相对较小,往年春节过后,租房市场升温非常快,价格能比节前上涨200元左右。
奎文区东风东街与新华路交叉口附近一家房产中介店员表示,这几天租房者比年前增多了一些。一些配套全、地理位置优越、小区环境和服务较好的房源,相对比较抢手。像两室或三室的住宅楼,空气流通性比较好,有独立的客厅、厨房和洗手间,居住舒适,但这种房源租金比较高,更适合一家人整体租住或者同事朋友合租。还有一些租客比较喜欢公寓房,这种房源租金略便宜一些,而且私密性比较强,个人或情侣租住经济负担小,缺点就是空间比较狭小,空气不够流通。
房主节前就挂出房至今咨询看房的不多
往年春节过后,到各房产中介咨询的租房客源源不断,今年则要冷清一些,问价顾客比往年同期少。不少市民表示,今年春节过后的租房市场没热起来。
奎文区东方太阳城小区居民张女士表示,她在奎文区虞河生活城小区有一套三居室,刚装修完,配齐了家具家电,从年前就在房产中介挂出去了,但至今没有租出去。“感觉连咨询和看房的都不是很多。”张女士说。
家住高新区浪琴湾小区的孙女士也有一套房子往外出租,询问的不算很多,让她有些意外。孙女士说,根据她的经验,春节后租房市场非常火热,往外租房应该是挺容易,但今年节后上班都快一周了,看房的人还不是很多,感觉今年的行情有点反常。
不少房产中介的工作人员坦言,今年春节过后,租房市场虽然有所升温,但力度不如往年同期。在虞河路上的一家房产中介内,记者遇到了前来咨询房源的市民刘先生,他因工作调动从安丘来到潍坊城区,所以来找找有没有合适的房源。
刘先生表示,他需要一个安静的环境,打算租一套价格比较合适的公寓或小居室,转了几家房产中介,发现房源不少。接下来,他打算对比看看哪个房子最合适。
分析
就地过年催高续租率估计元宵节后市场升温
“一般来说,二、三居室的户型最抢手,在租房市场的需求量最大,四居室以上价位高、需求量小。”奎文区东风东街与新华路交叉口附近一家房产中介的店长李小龙说,从目前看,各类房源的月租金比节前平均上浮了约100元,这两天租房者明显增多,成交量提高,一些好房源比较抢手。去年因为疫情防控缘故,几乎没有咨询者,今年虽然租房市场升温,但咨询量只有往年同期的三分之二。
李小龙分析,往年进入12月后,很多租客会在春节前退租,而今年受“就地过年”倡导、疫情防控等因素影响,不少上班族选择在工作地过年,提升了原房源续租率,导致春节后出租房需求量降低。
尽管目前来看,租房市场升温不算快,但不少业内人士分析,接下来租房市场成交量可能会持续回暖。目前空余房源较多,房租相对合适,市民选择的余地大一些。
位于经济区乐川东街与虞河路交叉口附近一家房产中介的负责人分析,今年春节前,大家都不知道疫情防控形势是否会趋紧,所以都不敢轻易换房；不少小区物业也禁止外来人员随意入住小区,这些因素都导致了租房市场的冷淡。不过,春节已经平稳度过,目前来看潍坊市疫情防控非常不错,这就意味着有换房意愿的租客,接下来可能会付诸行动。预计接下来咨询量和成交量,会逐渐呈现上涨趋势,建议有租房意愿的市民抓紧时间。
李小龙表示,特别是过了农历正月十五以后,务工人员将陆续返潍,租房市场预计会进一步升温,春节后的租房高峰期一般会持续1个月左右,之后才会逐渐平稳。根据往年的情况分析,4月份后房屋租赁市场总体呈缓慢下降趋势,四季度进入租房淡季,供应量逐步下降。
一居两居租金持平五居室租金上浮五成
记者从安居客大数据平台了解到,截至2月21日的数据显示,潍坊出租房市场相对平稳,一居室、二居室出租房市场均价不变,三居室及五居室以上的出租屋租金均价开始上浮,其中五居室出租房租金均价上浮明显,四居室户型的租金均价反而有所下降。经济区与奎文区(含高新区)大部分户型租金均价较高。
根据数据显示,一居室、二居室户型租金在春节前后价格持平,分别是1000元/月、1200元/月。三居室户型租金均价为1405元/月,较节前上涨0.36%。四居室户型租金均价下降,节后均价为2530元/月,降幅达2.54%。五居室户型租金涨幅达51.06%,由1月份的4561元/月上涨至6890元/月。五居室以上的出租屋户型涨幅为7.99%,节后租金均价为8589元/月。
部分县市区不同户型月租金均价
一居室:青州市(1310元/月)、临朐县(1300元/月)最高,经济区(712元/月)、滨海区(600元/月)最低。
二居室:经济区(1531元/月)、奎文区(1482元/月)最高,滨海区(829元/月)、昌邑市(800元/月)最低。
三居室:经济区(1800元/月)、奎文区(1772元/月)排名前列,安丘市(1030元/月)、滨海区(650元/月)最低。
四居室:奎文区(3275元/月)、经济区(2700元/月)、昌乐县(2000元/月)是前三名,临朐县(1400元/月)、诸城市(1200元/月)居末尾。
五居室:奎文区(10800元/月),坊子区(5800元/月),寿光市(5368元/月),潍城区(2200元/月),经济区(2000元/月),安丘市(1700元/月),寒亭区(1300元/月)。
五居室以上:坊子区(20000元/月),奎文区(8589元/月),昌邑市(5000元/月),经济区(3600元/月),潍城区(3000元/月),寒亭区(1600元/月)。
数据来源:安居客大数据平台(注:奎文区数据包含高新区)
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