房管部门优化维修资金支用程序，提升居民幸福指数 小区换新颜 维修资金帮大忙
□最泰安全媒体记者 郑凯
小区环境逐年变差，居民迫切要求改善居住环境。为了维护“共同的家园”，在业委会的牵头组织下，居民申请使用住宅专项维修资金，房管部门优化维修资金支用程序，提高服务效率，保障业主权益。通过支用维修资金，小区道路通畅了、居民不摸黑了，居民享受到了缴纳住宅专项维修资金带来的福利。
小区换新颜，住宅维修资金帮大忙
4日，一场降雪飘落，整个泰城银装素裹，有了冬的韵味。在青山家园小区西区，车辆进出有序，沥青路面被清扫得干净整洁，坐落于小区各个角落的监控探头，守护着小区的安宁。说起小区的环境，居民都竖起大拇指，在他们看来，小区环境一步步改善，让他们对生活的“家园”有了更多的期待。
说起小区以往的环境，小区业委会负责人感慨颇深。他告诉记者，小区在2007年建成，15栋楼一共有188户居民，入住率达到70%。“居民入住这么多年，对小区的环境意见越来越大。”业委会负责人表示，由于房屋年久失修，物业管理也存在问题，小区的环境一年比一年差，不仅路面坑坑洼洼，居民夜间出行都得摸黑，更谈不上有一个安全的环境。环境变差了，业主越来越抗拒，不缴物业费，由此形成恶性循环，业主和物业以及开发公司的矛盾越来越深。不仅小区居民对环境问题意见大，这里也成为“反面典型”，甚至成为环境督导整治的“重点对象”。
“对于自己生活的环境，居民迫切希望改善提升，能有一个干净、舒心的居住环境。”该负责人说，“找此前的物业以及开发公司都解决不了这些问题，我们‘自力更生’，小区的热心业主们行动起来成立了业委会。”该负责人表示，为了解决小区的环境问题，他们开始寻求通过申请住宅专项维修资金来改善提升小区环境。
房管部门优化维修资金支用流程
“此前小区里有10多户居民没有缴纳维修资金，通过业委会做工作，讲明了维修资金对于改善环境、提升生活质量的重要性，这些业主都补缴了住宅专项维修资金，各项申请事项顺利推进。”业委会负责人说，经过统计，该小区的维修资金本息共计160多万元。“前期做预算时申请了108万元的维修资金，房管部门给予了很大支持，按照规定程序及时审批，简化了很多环节，目前30%的首款已到位。”该负责人说，感谢房管部门以及街道、社区等方面给予的支持。利用这些启动资金以及业委会成员筹集、垫付的部分资金，原本遮挡视线，引发事故的窄门扩宽了，小区里也安上了路灯、监控、路沿石，小区绿化也有了提升，待天气转暖后，部分路面将继续整修。“通过使用维修资金，小区环境获得提升，这些实实在在的改变对于居民来说是最好的回馈。”业委会工作人员说道。
据泰山区房管局物业办负责人许明杰介绍，申请使用住宅维修资金需要三分之二以上的受益业主签字同意，但市民对“共用部位、共用设施设备”的认知还存在欠缺，因此让受益业主签字时常成为“拦路虎”。对于涉及到的电梯、消防等紧急情况启用应急程序，“启用应急程序，维修资金的支用更加便捷。原来申请维修资金可能需要一两个月甚至更长时间，现在对于比较紧急的情况，工作人员到现场查看确定后，将先维修，再公示，维修资金支用程序更加便捷。”许明杰说，具体来说，在业委会或物业公司等提出申请后，房管部门立即启动审批程序。工作人员到现场核实，确实有维修的必要，符合维修资金支用范围和条件的将进行审批。
缴纳维修资金解决房屋“后顾之忧”
据介绍，住宅维修资金是物业管理的重要组成部分，是提升小区物业管理水平、延长房屋使用寿命的有效保障，居民常说，住宅维修资金就是“房屋的养老保险”。泰安市住宅维修资金始于2005年，当时根据建设部、财政部1998年颁布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，颁布了《泰安市住宅专项维修资金管理办法》（泰政发[2005]25号），市房管部门相应制定了《泰安市住宅专项维修资金管理实施细则》（泰房发[2005]17号）。文件规定，业主在办理房屋所有权初始登记手续前，按购房款的3%缴纳住宅专项维修资金，该办法的制定标志着泰安市住宅专项维修资金制度全面建立。
2007年12月4日，建设部、财政部又颁布了第165号令《住宅专项维修资金管理办法》，省住房和城乡建设厅、财政厅《山东省住宅专项维修资金管理办法》（鲁建房字[2009]38号），泰安市依据新的政策规定制定了《泰安市住宅专项维修资金管理办法》（泰政发[2010]12号），自2010年5月1日起，维修资金的缴存标准按照住宅建筑安装工程平均造价的5%，同时规定，开发建设单位在业主办理入住手续前代交首期住宅专项维修资金，实行物业管理区域为单位设账，按栋设分账，按房屋户门号设分户账，对资金缴存、账户管理、结息、增值、分摊支用等整个业务流程及账务实行规范化管理。
房管部门工作人员表示，目前在相关部门支持下，房管部门正在不断优化工作流程，提高服务效率，加强维修资金管理制度建设，完善现代信息化管理手段，简化支用流程，通过维修资金解决居民的后顾之忧，提升幸福指数，保障业主权益。
新闻推荐
近日，泰安市审计局编纂的《泰安审计年鉴》（2018）由中国时代经济出版社正式出版。年鉴全书近27万字，科学规范、客观严谨地记载...
泰安新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是泰安这个家。