楼市七夕营销 营造浪漫氛围 婚房置业升温 适婚族买房从需求出发

金科美湖湾香山七夕泳池趴现场婚房需求是楼市中不容小觑的购买力。8月17日，农历七月初七，随着一年一度的中国传统情人节“七夕”的来临，开发商们适时推出各类活动和优惠，婚房置业的需求也随着节日的气氛烘托而升温。作为“七夕”绝对主角的年轻情侣们、尤其是适婚族，又该如何去选购婚房呢？

七夕活动多

婚房置业者更积极

七夕情人节当天，很多情侣选择这一天登记结婚,而买房自然也就提上了议程。张先生和女朋友就在七夕的这天去登记，同时也一直在看房，“已经看好了两套房子，还没确定选哪一套，双方家人再商量商量，争取早点把房子也定下。”

“最近来看房的多是刚需购房者，属于婚房置业的不在少数，我们项目在七夕推出的活动吸引了不少人。”有楼盘置业顾问如是表示。

随着七夕节的到来，不少楼盘除了优惠促销，还推出了浪漫的节日活动，比如，碧桂园·中环壹号举办了七夕鹊桥之夜泳池派对，同样，金科美湖湾也举行了泳池趴，冷饮、音乐交融，给这个七夕市场营造甜蜜与幸福的氛围。

业内人士表示，开发商在七夕这个时间段上做节日营销活动，对楼盘销售将起到推波助澜的作用。结婚买房是家家都会面临的问题，这样的“纯刚需”自然是开发商们抢夺的对象。

婚房市场

中小户型是主力

在众多因素中，价格始终是绝大多数婚房置业者考虑的核心因素。毕竟对于大多手头并不宽裕的年轻人来说，买房毕竟还是一个不小的负担。

据了解，不少婚房置业者偏爱首付款低、面积适中、功能完备的中小户型，从近期销售数据来看，刚性需求是市场成交主力，中小户型相对热销。

从遂宁市场上在售的产品来看，也有不少小户型做成三居室，看起来不大不小的户型、可以让年轻人接受的总价和首付门槛，让这个产品很“温顺”地满足青年购房者需求。

业内人士表示，品质三房充分考虑实际居家需求，放弃以往片面的追求低门槛思路。无论是小户型还是中等户型，都要保证公共区尺度要做够，包括大堂、电梯尺寸、走廊、外立面等；户型的可变性强，能够通过幻变营造实用性空间；尽量减少公摊面积，提高得房率，提供更多实用面积。业内人士指出，年轻人注重实得面积。

“对号入座”

从自身需求出发

业内人士建议，婚房可以按照准新人不同的条件和需求进行细分，不同类型的小夫妻可以按照自身情况进行“对号入座”。

很多年轻人没有较大的资金储备，所以应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，几年后手头资金有余，可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。

部分准新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买面积大的房型。业内人士提醒，这种做法可能会造成贷款压力大、生活质量下降等问题。因此首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要一味求大求全。

另外，考虑到实际情况可能出现的延期交房的情况，建议购买婚房的群体最好把婚期安排在预计交房时间的半年之后，或者购买现房、准现房房源，以免耽误婚期。（高婷）

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