出租屋内藏“杀机”“房东有责”没商量
□ 叶佩林 本报记者 苏东华
为了方便上下班，陈某与两位同事在某社区合租了一套房子居住，没想到陈某使用热水器淋浴时，一氧化碳中毒死亡。游仙区法院近日公开审理了这起案件，最终判决房东承担赔偿责任60%，赔偿近32万元。
如今，房屋租赁市场火爆，房客一旦在房间里发生安全意外或死亡事故，哪些情况下房东可能脱不了干系呢？四川道融民舟律师事务所律师何兰英表示，如果出租屋内暗藏“杀机”，都将由房东承担主要责任。
家属维权要求房东赔偿53万元
“为方便上下班，我女儿和两位同事杜某、舒某在游仙某社区合租了一套房屋，房租费交给杜某，由她一并交给房东。”死者陈某的母亲魏女士说，事发前，陈某在此住了三个月时间，总共给了杜某100元钱的房租费。事发后，家属多次找房东商议赔偿一事，但对方迟迟不愿赔偿。
为维护合法权益，魏女士向游仙法院提起诉讼，要求房东赔偿死亡金、丧葬费、精神损害抚慰金等，共计53万余元。
在法庭上，房东刘某某辩称：对方的诉请不能成立，因自己并未将房屋出租给陈某，陈某属于擅自使用。
法院判决房东应承担赔偿责任60%
法院审理认为，陈某使用热水器淋浴时，因一氧化碳中毒死于房东出租屋内，应予确认。同时，出租屋所安装燃气热水器的烟道排出口，并未设置到窗外。房东在未确保出租屋内各项设施安全的情况下，将房屋出租，这一行为与陈某一氧化碳中毒死亡具有直接因果关系，房东应当对其死亡承担相应的赔偿责任。
与此同时，杜某、舒某的行为并不能阻断房东的过错，房东仍应承担相应责任。为此，游仙法院综合考虑最终判决房东承担赔偿责任60%。
律师说法
出租屋有隐患 房东不能免责
一旦出租屋内出事故，房东要承担哪些责任？四川道融民舟律师事务所律师何兰英表示，不管房东是否在合同中提醒房客设施存在质量问题，房东都是不能免责的，房东有义务保证出租屋及其配套设施的质量。比如，安装燃气热水器是否规范；电线线路、门窗、防护栏等是否存在安全隐患。
根据 《中华人民共和国侵权责任法》相关规定，被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任；侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金；侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。
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