下水道漏水该谁修？

市民陈女士：我是达城洲河花园的业主，昨晚洗澡时，下水道弯管漏水，将楼下天花板浸湿，找来物管维修，物管说与他们无关，让我们自己解决。这让我们很不解，当初买房时，我们缴了8000元的大修基金，现在下水道漏水，本属于质量问题，让物管动用基金维修，居然说与他们无关，望晚报帮忙打听一下，下水道到底该谁维修？

四川天仁和律师事务所张桦轩律师：根据《商品房销售管理办法》的规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。”以及《建筑工程质量管理条例》规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”陈女士的住房如果没有超过5年，可要求开发商保修并赔偿，若超过5年，根据《物业管理条例》：“物业收取的专项维修基金主要用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。”因此，若陈女士没和物业公司就该住房维修签订专门的《物业管理服务合同》，则不能向物业公司主张权利。

（本报记者 杨秀琴）

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