买二套房可以只交三成首付？ 售楼方协助伪造无房证明未过审 购房者『房买不成，钱退不了』

今年9月，刘先生在西咸新区泾河新城看中了天朗云栖的一套房屋，售楼方明知刘先生名下还有房产时，仅收取三成首付，欲伪造无房证明办理按揭。银行审查未能通过后，刘先生打算退房，却遇上了难题。

事件经过：非首套房交三成首付

售楼方协助办按揭未果

刘先生名下在西安市有一套120平方米的房产，今年9月经中介介绍，他在泾河新城的天朗云栖楼盘看中了一套88平方米的房屋。“优惠算下来总价117万余元，我当时告知了售楼部名下已经有一套房产，问还能不能三成首付购买这套房。售楼部告诉我不受影响，可以三成首付办理按揭。”刘先生说，开盘当天他就支付了总房款的三成共计36万元作为首付，剩下的办理按揭。刘先生向华商报记者出示了售楼部给他的收款手续，上面写明转账36万余元，并有陕西泾诚郎筑置业有限公司的财务专用章。谁知刘先生打算去银行办理购房按揭时,却出了问题。

“我先去交通银行，银行查了一下我的资料，发现我名下还有房产，就告知我这次购房必须把首付比例提升到五成，才会放贷。”刘先生说，“我把不能三成首付申请按揭一事告知售楼方，谁知他们却让我打一份自己的房产证明，再用别人的信息打一份无房证明，他们打算伪造一份我的无房证明，然后让我去邮政储蓄银行办理按揭。”这些对话，大多是微信语音通话，未能录音，但在刘先生和售楼方的聊天记录上，仍存有售楼方欲协助刘先生伪造无房证明的记录。刘先生发给对方一份他人姓名的无房证明，对方语音告知刘先生让他拍清楚一些，“还是要你的原件和这个件，然后两个我们按照这个标准去给你P。”对方微信上这样说。

刘先生告诉华商报记者，之后他前往售楼部所说的邮政储蓄银行，仍不能按照三成首付办理按揭，银行要求他把首付比例提至四成。

售楼部负责人：会积极办理退房手续

能否全额退首付款不确定

10月29日，华商报记者在天朗云栖售楼部内，见到了当时的售楼工作人员。他解释，之前银行没有和房管局联网，现在联网了管得严，像刘先生这种名下有房产的不可能按照三成首付按揭购房。在和这位售楼人员沟通中，他表示能否退房取决于领导决定。

刘先生出示了前几天他和一位售楼方“领导”沟通的信息，对方希望刘先生可以增加首付比例，并表示可以给刘先生看中的这套房屋总房款再优惠1个点。如果刘先生坚持退房，则要扣除2万元认购款，或者要扣除10%至15%不等的违约金。

“你们领导说退房要扣钱，我不认可，所以今天过来再沟通。”刘先生说，“支付三成首付是你们同意的，如果当时就明确告知我不能三成首付，我就不会买这个房子。你们是过错方，现在要终止合同退房凭什么让我赔偿。”工作人员在得知刘先生来意后表示，再去请示其他负责人。

十余分钟后，售楼部另一负责人和刘先生沟通。他表示，如果刘先生执意要退房，售楼部会为他积极办理退房手续。至于能否全款退还，他说：“我只能尽全力帮助刘先生办理退款，至于会不会扣钱，我还要和公司请示，目前没法给一个准确答复。但是请刘先生放心，我肯定是站在顾客的角度，尽全力保障顾客的利益。”

前后折腾了一个月，房买不成，钱退不了，这让刘先生十分郁闷，“如果售楼部不退钱，我将向主管部门投诉并起诉索赔。”

律师说法：销售方存在过错

应退还已付购房款

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善认为，按照购房政策，买房人名下已有一套房，购买第二套房时，首付30%的购房款肯定办不下来按揭贷款，对此，开发商或其委托的销售方应当知情的。如果开发商或其委托的销售方向买房人承诺只需付30%的首付款就可办下按揭贷款，结果无法办理的，开发商或其委托的销售方存在严重过错，有义务解除双方的合同，并退还买房人已付购房款。

赵良善强调，因开发商或其委托的销售方原因造成合同解除的，开发商或其委托的销售方需负全部责任。开发商或其委托的销售方不仅要退还已付购房款，还要赔偿买房人已付购房款的利息损失，利息损失标准可参照银行同期贷款利率。

赵良善建议，开发商或其委托的销售方尽量与买房人友好协商解决，如协商不成，买房人可诉诸法院，由法院依法裁判，以维护其合法权益。华商报记者 谢涛

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