百强房企资产负债率逼近80%

华商报 2018-03-28 05:47 大字

中国指数研究院近日发布的百强房企报告显示，截至去年末，百强房地产企业短期偿债压力明显加大。

报告回顾了过去十五年百强房企的发展情况：全国商品房销售额从7956亿元扩大至13.37万亿元，增长了15.8倍；百强企业销售额从1113亿元增长到6.4万亿元，增长了56.3倍，市场份额从14%提升到47.7%。

从企业性质来看，民企一直是百强房企的主力。从2003年到2017年，民企占比从60%提升到80%，国企占比则从40%降为20%。华南、华东和华北是百强企业的主要摇篮。西北地区房企跻身百强的仅有1%，是一家陕西本土房地产企业。

虽然西北地区不是龙头房企的主要发源地，但是在新兴城市群的发展机遇面前，百强房企在西安等中西部城市的拿地比例正在明显加大。“外埠企业与本土房企联姻来曲线拿地、分担经营风险，在近两年的陕西房地产市场已经成为主流。”浙江大学房地产研究所调研员夏强表示，在土地成本提高的背景下，大型房企也在通过收并购、旧改、产业新城、物流地产等手段获取优质土地资源。

在百强房企追逐规模扩张的同时，也通过加大杠杆率进一步拉升了负债水平，使得负债压力有所加大。报告认为，百强房企在2017年资产负债率均值为78.9%，相比2016年提高了2.2个百分点，逼近企业资产负债率红线，但由于销售状况比较理想，提出预收账款后的有效负债率为50.8%，实际负债水平整体可控。

有学者表示，考虑到金融去杠杆和调控政策的影响，今年房企面临融资端和销售端的压力可能会有所增加。华商报记者李程

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