房地产企业融资趋向自筹

融创中国融资事件背后，房地产企业融资窘境正在凸显。据Wind资讯统计，今年以来，房地产企业境内发债规模2820亿元，同比去年下降70.2%。

除了发债，房企其他融资渠道也难言乐观。目前，国内房地产开发资金主要来源于四个渠道，分别是国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金。上述四个渠道今年前8个月的累计融资规模分别为1.69万亿、112亿、3.14万亿、5.13万亿。其中，国内贷款增速和其他资金增速均已连续两个月放缓，而利用外资增速也已连续5个月下滑。相比之下，自筹资金累计增速虽连续7个月告负，但降幅已连续6个月收窄。这也就意味着，在其他融资渠道不断受限同时，地产企业开发开始愈加倚重自筹。

陕西师范大学经济学博士毕超认为，融资渠道收窄将导致房地产企业的资金面继续保持紧张走势，但各大中城市的库存降低、龙头房企销售火爆，所以至少在今年，行业韧性仍存。华商报记者 李程

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