华丽转身为千年古都扬美名 ——中铁置业西安公司发展纪实
中铁置业西安公司的前身，是2008年1月成立的西安中铁长丰置业有限公司，开发西安中铁·缤纷南郡项目。2010年5月，中铁置业与正润实业集团有限公司合资成立西安中铁瑞丰置业有限公司，开发西安中铁·琉森水岸项目。2012年3月，成立中铁置业集团西安有限公司，开发中铁·西安中心项目。2012年4月，获取西安中铁·缤纷新城项目，成立西安茂丰置业有限公司。
从初来乍到到落地西安，从各种管理制度的全面完善到全员执行力的不断提升，从一个项目发展到四个项目，从项目公司转变到区域公司，九年里，中铁置业西安公司一班人带领团队搏市场、求生存、谋发展，实现了从“做项目”到“做企业”的华丽转身，为中铁置业稳固西安市场、树立企业品牌打下坚实基础，推动企业发生了可喜的变化。
从跨越看变化
九年里，中铁置业西安公司实现了跨越式发展，得益于良好的外部发展机遇，得益于省市各级政府的重视和帮助，得益于公司上下抢抓机遇，团结奋进振兴企业的信心和决心。
主要指标实现跨越。中铁置业西安公司从无到有，由小到大，主要指标逐年攀升，累计实现销售面积69万平方米，销售53.1亿元，回款49.5亿元。中铁西安中心项目创造了月施工8层、顺利建成西北首个高架直升机临时起降点，创造多项“第一”，赢得良好口碑。公司获得第十届精瑞科学技术建筑设计优秀奖、全球人居环境奖、陕西省十大名盘、陕西省十大优秀房企等30余项荣誉。
土地储备实现跨越。土地、资金和人才是房地产企业得以发展壮大的关键，而土地又是发展的基础。区域要做大，既离不开出色的经营管理，更离不开后续土地储备的支撑。中铁置业西安公司坚持做强区域理念，在开发建设第一个项目缤纷南郡的同时，积极跟进、努力找寻新的土地。公司充分依靠中国中铁品牌资源，坚持“优中选优、谨慎拿地”原则，相继拓展了中铁·缤纷新城、中铁·西安中心、中铁·琉森水岸等3个新项目，并衍生出“缤纷系列”住宅项目、“中心系”商业地产项目和高端洋房项目等多个类型产品。
团队实力实现跨越。9年来，中铁置业西安公司团队，总是把发展成果惠及社会，把辛劳留给自己：不但为千家万户点亮了住房梦想，而且为企业培养了一大批懂管理、业务精的人才队伍，为公司在西安区域做强提供了有力的人才支撑。
从管理看变化
2007年12月，中铁置业成立之后第一个通过“招拍挂”取得的项目——中铁缤纷南郡花落西安，开始了在西部开疆拓土的创业之旅。
当时受国家调控影响，市场竞争异常激烈。中铁置业西安公司精心构思，反复提炼，充分发挥“中国中铁”母品牌资源优势，预告中铁置业房地产开发的高品质，给社会留下深刻印象。缤纷南郡项目容积率为3.5，在西北地区一般只能做成“兵营式”高密度房子。为取得突破，公司打破常规，做出了超大的楼间距和景观绿化，更人文、更活泼，当时在西安十分罕见，为不少一线品牌开发商所借鉴。
为履行社会责任，中铁置业西安公司超前考虑，代建一所公立学校——高新五小，解决业主子女入学难题，为高新区开创一种崭新的办学模式，取得了共建共赢良好效果。在后续的中铁·西安中心项目开发管理中，公司始终牢记“以城市命名的建筑，必须对得起这座城市”的使命，处处为客户着想，始终注重建筑与城市的完美融合，高速4维交通网络、1600米行政级尊贵大堂、270度四角无柱观景视野办公、27部同时运行的瑞士迅达电梯和中铁第一太平高品质物业服务等“五大亮点”，吸引了新华人寿保险股份有限公司、中国农业银行股份有限公司西安解放路支行、中国建筑安装工程有限公司、建信人寿保险有限公司等世界500强企业竞相入驻。
从改革看变化
九年来，中铁置业西安公司实现了3个重要的转型升级。
2012年，区域公司成立之初，中铁置业西安公司努力在理顺层级、夯实管理基础上做文章。在全员中启动公开竞聘、双向选择，顺利完成了区域公司本部及各项目公司定岗定职工作；公司按照“结构合理、精干高效”原则，设置了9个职能部门、3个项目公司和1个直属项目部；制定了60余项规章制度。
2013年，中铁置业西安公司以“做精做专项目公司、做实做强区域公司”为指南，集中精力拓展市场、加强精细化管控、协调强化对外关系，实现了从“做项目”到“做企业”的实质性转变。2014年，充分借鉴同行业单位经验，聘请专业房地产咨询机构，历经9个月，量身打造了一套管理体系，为公司做精产品打下了坚实的基础。
进入2016年，面对房地产行业利润普遍下滑的形势，中铁置业西安公司新一届领导班子以夯实基础管理为重点，以精细化管理为核心，修订了涵盖绩效考核、营销奖罚等20余项制度，奖勤罚懒，提升能力。同时结合竣工交付、清盘、营销争先等重大节点，制定了专项计划督办制度，加大督查督办力度，顺利完成了销售指标和交房节点。
从责任看变化
中铁置业西安公司在打造精工产品的同时，努力将“责任地产”理念融入营销管理，把履行企业社会责任常态化，作为企业文化的重要组成部分。公司率先在西安房地产界成立“爱基金业主互助会”，向社会做出“销售一平米，捐出一元钱”的爱心承诺，筹集慈善资金，帮扶和救助困难群体和个人。大张旗鼓开展“中铁置业·筑居万里”体验之旅、“情系玉树地震灾区”等主题活动，以及爱心帮扶特殊儿童、关爱贫困山区儿童等公益活动。
九年来，中铁置业西安公司牢固树立责任担当意识，大力强化“央企责任地产”形象，积极奉行“做市场就是做文化”，坚持把中国中铁品牌文化与西安“十三朝古都”的本土文化相结合，下功夫构建卓尔不群的售楼部、样板间，获得业主好评。
位于西安纺织城原国棉六厂旧址的中铁·缤纷新城，设计之时会同管理层策划，做出了充分尊重历史，尽可能保留“老国企”、“老厂房”等元素的决策，项目示范区对外开放后，众多纺织主题的人文景观在老纺织城人中引起共鸣，销售业绩在西安东部区域名列前茅。位于灞桥湿地公园旁的中铁·琉森水岸，更是利用纯天然湿地的独特优势，打造出瑞士风格的高品质住宅，成为众多高品质生活人的追求。
从党建看变化
在房地产市场复杂的形势面前，中铁置业西安公司各级党组织认真贯彻从严治党的新要求，深入开展党的群众路线教育实践活动、“三严三实”专题教育和“两学一做”学习教育。围绕全员营销，开展“一保三创四共建”“双百攻坚精管控群策群力保目标”等立功竞赛活动。以道德讲堂为载体，开展廉洁文化进项目、党课讲廉等活动，为促进和服务企业发展提供了有力保障。
进入2017年，面对大西安建设的新一轮历史性机遇，中铁置业西安公司在董事长、总经理尹立源，党委书记段成洪的带领下，制定了企业“十三五”发展规划，统一员工思想，吹响再创业的号角，继续在古城西安深耕细作。
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