整体调控主城稳定
[摘要]声音
数量少且主城区几乎没有新地块入市，这样的土拍公告又释放了怎样的信号？锐理数据山东区域顾问部负责人首席分析师周大伟告诉记者，首先从集中土拍的次数上来看集中供地次数由去年的3次调整为4次，即每4个月供应一次改为每3个月供应一次，虽然间隔只有1个月的变动，但对开发企业来讲，单次投拓压力降低，资金压力相对降低，从土地端转化为供应端的同期竞争压力也相应降低，这一举动对缓解开发商运营压力是有一定积极作用的，是对企业的一个积极信号。
另外，从这次的土地供应量来看，青岛2022年第一批次集中供地共计挂牌土地16宗，规划总建面约95.48万平方米，其中出让部分建面91.61万平方米，起拍总价39亿元。同比2021年第一批次供地宗数大幅下滑75%，建筑面积下滑72%（2021年第一批次供应宗数63宗，建筑面积335.06万平方米）。供地量大幅下滑的原因，除了供地批次增多降低单次供地量之外，青岛市场存量高企去存压力大是主要原因。由此也可以看出，市场开始从土地端进行供给调控，降低土地供应量，优先去库存。
从供地分布看，此次集中供地主要集中在西海岸10宗32.9万平方米，城阳4宗32.98万平方米，主城区仅李沧供应1宗12.87万平方米，与去年主城首批次11宗地相比大幅缩水。首先是主城区，城市更新三年攻坚计划大大提高了主城区土地放量预期，但毕竟拆迁进入一级土地市场尚需一定时间，短期内主城土地的稀缺性依然严峻，从而推动主城市场价值的稳定发展。另外除了传统热点片区浮山后、东李世园、株洲路、欢乐滨海城、老市北、科技大学片区，去年供地数量增加将成为今年新的焦点。另外是西海岸，虽然此次供地宗数最多，但规划总建面仅30余万平方米，对整体市场影响不大，其中西海岸中心、辛安作为供地热点继续保持中等强度土地供应，但完全是两种不同的性质，西海岸中心为补货，辛安则会进一步加大片区竞争；临空和董家口进入开发提速期，供地量增加，其中临港作为胶南老城区和西客站的融合地带，客户牵引力较弱；而董家口虽产业人口基数大，但距离城市中心距离较远，地铁支撑作用有待考证，压力亦不小。
最后是城阳区4宗供地，分布在城阳中心2宗和白云山2宗，城阳中心素来土地资源较少，对于片区来讲可谓久旱逢甘露，而白云山则不同，品牌房企云集，走量还可以，也算常态化补货了，但片区开发已过半，未来随着土地资源逐步减少，势必也将进入价值稳定上升通道。
新闻推荐
本报济南3月1日讯记者今天从山东黄河河务局了解到，2021至2022年度凌汛期，黄河山东段未出现封河与流凌，目前，黄河山东段已...
山东新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是山东这个家。