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恒大物业营收利润增长快,股价涨幅也不错

界面新闻 2021-03-16 21:04 大字

记者| 陶婷

“未来三年,恒大物业收入年均涨幅要在50%-60%之间,管理规模仍会保持50%增速。”

距离立下规模与利润军令状已过去两个多月,恒大物业管理层在2020年业绩会上继续重申未来的方向——持续拓展规模、发力社区增值服务为新引擎。

恒大物业的底气来自可观的业绩表现和恒大集团的背后支撑。

2020年,恒大物业实现营收105.09亿元,同比上升43.3%;毛利润40.06亿元,同比增长128.3%;净利润26.47亿元,同比增加184.3%。

与此同时,恒大物业去年的整体毛利率从2019年的23.9%提升至38.1%。且各项业务的毛利率水平均呈上扬之势,社区增值服务部分达到63.4%,超过行业平均水平。

规模方面,去年恒大物业总签约面积约5.65亿平方米,在管面积3亿平方米,其中有2.9亿平方米来自关联方。

恒大集团去年有近8000万平方米的销售面积,而这些面积势必能在未来两三年转化为物业的在管面积。

未来几年,恒大物业的高增长趋势基本没有悬念。

细看业务,与同行类似,恒大物业的主力业务也是物业管理服务,去年该业务的收入占比超过六成;其次是非业主增值服务,占比27.8%;占比相对偏低的是社区增值服务,为12%。

恒大物业执行董事兼总经理胡亮也坦言,公司这部分的收入相对其他物业公司14%、15%的水平,仍有发展空间。

但行业风向已经从单纯拓展面积来支撑增长,同步转向对增值服务的发力,增值服务对业绩的贡献率日渐显现。

相比物业管理服务和非业主增值服务,恒大物业社区增值服务整体120%的成长速度远超前两者。

在过去一年,恒大物业增值服务中的细分业务成长速度都比较可观。社区团购、社区传媒等社区经营服务的增长率超过200%;家政、家装等社区生活服务的增幅也达到138%;二手房租赁等社区资产管理的增幅近六成。

恒大物业执行董事兼副总经理安丽红表示,2021年公司的社区增值服务增长要超过九成。

在政策层面,物业管理行业继续有着利好。近期国家十部委连续下发不少利好文件,鼓励有条件的物企探索物业服务+生活服务的新模式。

大环境引导,加上恒大集团的助力,恒大物业在旅游、健康、房车宝、保险、汽车等业务板块都展开业务合作。

例如,通过与房车宝的联合,进入万亿规模的二手房交易市场。“这项业务也将会成为2021年整体社区增值服务非常重要的支柱。”胡亮指出。

除了社区增值服务,外界关心的当然还有恒大物业的规模诉求。

就在今年年初,恒大物业立下flag——每月必须新增拓展在管面积3000万平方米,全年新增拓展在管面积3.6亿平方米。

2021年前两个月,恒大物业累计签订外拓及并购物业合约面积约1.15亿平方米,在管面积增长1.1亿平方米,拓展城市公服项目36个。

其中就包括15亿元收购宁波雅太酒店物业服务带来的版图——增加来自浙江苏、山东、四川等39个城市的940个在管项目,超过8000万平方米的在管面积,以及33个城市公共服务项目。

两个月时间,恒大物业已经完成全年计划任务的三分之一。再花十个月时间达到“在管面积突破6亿平方米”、“合约面积不低于8亿平方米”,不是不可能。

只不过,收并购可能导致的毛利率下滑隐忧,也需警惕。

对此,恒大物业执行董事兼副总经理王震强调,公司不会盲目并购。“我们对收购标的的选择有清晰标准,比如尽调之后公司的毛利率要在20%的水平,净利率不低于10%。”

恒大物业已建立了一套标准运营化体系,要实现“麦当劳式”的复制发展,加速收并购公司的融入。

自去年12月份上市以来,恒大物业的股价也表现不错,3月16日继续上涨7.38%,以16.3港元/股收盘,较当初8.8港元/股的发行价已接近翻倍,最新市值达到1762.16亿港元。

放眼当下,物企之间的收并购热度正在上涨,龙头物企的规模之争已然开启,恒大物业想要成为行业TOP1,也还需提升各方面的综合实力。

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