恒大物业营收利润增长快，股价涨幅也不错
记者| 陶婷
“未来三年，恒大物业收入年均涨幅要在50%-60%之间，管理规模仍会保持50%增速。”
距离立下规模与利润军令状已过去两个多月，恒大物业管理层在2020年业绩会上继续重申未来的方向——持续拓展规模、发力社区增值服务为新引擎。
恒大物业的底气来自可观的业绩表现和恒大集团的背后支撑。
2020年，恒大物业实现营收105.09亿元，同比上升43.3%；毛利润40.06亿元，同比增长128.3%；净利润26.47亿元，同比增加184.3%。
与此同时，恒大物业去年的整体毛利率从2019年的23.9%提升至38.1%。且各项业务的毛利率水平均呈上扬之势，社区增值服务部分达到63.4%，超过行业平均水平。
规模方面，去年恒大物业总签约面积约5.65亿平方米，在管面积3亿平方米，其中有2.9亿平方米来自关联方。
恒大集团去年有近8000万平方米的销售面积，而这些面积势必能在未来两三年转化为物业的在管面积。
未来几年，恒大物业的高增长趋势基本没有悬念。
细看业务，与同行类似，恒大物业的主力业务也是物业管理服务，去年该业务的收入占比超过六成；其次是非业主增值服务，占比27.8%；占比相对偏低的是社区增值服务，为12%。
恒大物业执行董事兼总经理胡亮也坦言，公司这部分的收入相对其他物业公司14%、15%的水平，仍有发展空间。
但行业风向已经从单纯拓展面积来支撑增长，同步转向对增值服务的发力，增值服务对业绩的贡献率日渐显现。
相比物业管理服务和非业主增值服务，恒大物业社区增值服务整体120%的成长速度远超前两者。
在过去一年，恒大物业增值服务中的细分业务成长速度都比较可观。社区团购、社区传媒等社区经营服务的增长率超过200%；家政、家装等社区生活服务的增幅也达到138%；二手房租赁等社区资产管理的增幅近六成。
恒大物业执行董事兼副总经理安丽红表示，2021年公司的社区增值服务增长要超过九成。
在政策层面，物业管理行业继续有着利好。近期国家十部委连续下发不少利好文件，鼓励有条件的物企探索物业服务+生活服务的新模式。
大环境引导，加上恒大集团的助力，恒大物业在旅游、健康、房车宝、保险、汽车等业务板块都展开业务合作。
例如，通过与房车宝的联合，进入万亿规模的二手房交易市场。“这项业务也将会成为2021年整体社区增值服务非常重要的支柱。”胡亮指出。
除了社区增值服务，外界关心的当然还有恒大物业的规模诉求。
就在今年年初，恒大物业立下flag——每月必须新增拓展在管面积3000万平方米，全年新增拓展在管面积3.6亿平方米。
2021年前两个月，恒大物业累计签订外拓及并购物业合约面积约1.15亿平方米，在管面积增长1.1亿平方米，拓展城市公服项目36个。
其中就包括15亿元收购宁波雅太酒店物业服务带来的版图——增加来自浙江苏、山东、四川等39个城市的940个在管项目，超过8000万平方米的在管面积，以及33个城市公共服务项目。
两个月时间，恒大物业已经完成全年计划任务的三分之一。再花十个月时间达到“在管面积突破6亿平方米”、“合约面积不低于8亿平方米”，不是不可能。
只不过，收并购可能导致的毛利率下滑隐忧，也需警惕。
对此，恒大物业执行董事兼副总经理王震强调，公司不会盲目并购。“我们对收购标的的选择有清晰标准，比如尽调之后公司的毛利率要在20%的水平，净利率不低于10%。”
恒大物业已建立了一套标准运营化体系，要实现“麦当劳式”的复制发展，加速收并购公司的融入。
自去年12月份上市以来，恒大物业的股价也表现不错，3月16日继续上涨7.38%，以16.3港元/股收盘，较当初8.8港元/股的发行价已接近翻倍，最新市值达到1762.16亿港元。
放眼当下，物企之间的收并购热度正在上涨，龙头物企的规模之争已然开启，恒大物业想要成为行业TOP1，也还需提升各方面的综合实力。
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