老旧小区要这样改造
[摘要]链接三
日前发布的 《山东省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》对改造提出了具体要求：
基础类改造
·住宅楼应结合现场情况设置单元防盗门，宜配置门禁系统。
·供配电改造前应对原有建筑电气系统现场勘察，根据用电负荷和使用要求进行设计。
·通信网络应满足居民日常生活及智慧住区应用需求，并预留新一代业务发展的容量，以满足小区未来网络升级及5G建设需求。
·老旧小区宜根据现状进行绿地改造，人均公共绿地面积不宜低于现行国家标准 《城市居住区规划设计标准》相应控制指标的70%。
完善类改造
·可通过购置、改建、扩建闲置房屋，利用空闲地、拆违拆临腾挪用地新建物业管理与服务用房。
·老旧小区改造应遵循易识别、易到达、无障碍、保安全的原则。无障碍和适老化改造应重点针对道路、坡道、单元入口、台阶、扶手，以及公共厕所、电梯、停车场（库）等进行。
·鼓励有条件的老旧小区建设地下车库、立体停车库（位），增设新能源汽车充电桩，或预留电力容量并预设充电桩布线条件及接口。
·针对快递收件需要，《导则》明确改造应清理楼道内散乱的信报箱，安装智能信报箱、快递柜，满足小区居民投递和寄递需求。
·有条件的老旧小区宜结合实际情况，合理设置文化休闲设施。
提升类改造
·应充分考虑社区养老需求，健全养老服务设施，鼓励通过购置、置换、租赁闲置房屋，引入专业化、连锁化养老服务机构。
·综合考虑居民需求，科学规划，合理布局，健全托育设施。引入专业化、连锁化托育机构。
·鼓励发展社区“互联网+医疗健康”模式，助推智慧社区发展。
·应根据小区实际设置社区食堂，为小区居民特别是老年人提供助餐服务。社区食堂宜按照五分钟生活圈居住区的服务半径设置。
·老旧小区改造宜按照前瞻性、可操作性、可扩展性的原则建设智慧住区。 本报记者
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