律师 丰巢涉嫌违约,业委会可解除合同
针对网民反映的几个主要问题,半岛记者也联系到山东海康律师事务所的杨涛律师。杨律师表示,根据《快递暂行条例》第二十五条规定,经营快递业务的企业应当将快件投递到约定的收件地址、收件人或者收件人指定的代收人,并告知收件人或者代收人当面验收,因此快递员并不能自行决定将快递放置丰巢柜。
“如果收件人明确约定了具体的收件地址,而不是将小区的丰巢柜作为收件地址,那么快递员应该根据约定履行自己的送件义务,将快递送件至收件人指定的收件地址,而非丰巢柜。”杨律师表示。对于丰巢能否单方面决定收费?他表示,丰巢快递柜作为一种商业运营模式,商家有权单方面决定是否收费还是免费。但是,收费还应该看看入驻小区之前有没有具体的约定。
“比如在入驻小区时,就签订了不会向业主收取费用的协议,那么就应该履行协议,除非有新的变更补充协议!”杨律师说。那业委会是否有权将丰巢赶走呢?杨律师表示,根据相关规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续,因此丰巢未经小区业委会同意,是不得擅自利用、侵占小区共同区域做商业经营所用的。“在明确约定不向居民收取使用费的情况下收费,则丰巢涉嫌单方面违约,业委会便可以此解除合同!”杨律师说。
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