十几万的车位突然打五折？有人连夜排队有人十分心累 事发名辉豪庭小区，老业主称被欺诈要求退款，营销中心称属合法促销
近日，名辉豪庭小区对剩余车位打折销售，最低折扣价格是原来的一半，一个车位比原价便宜数万元。这种“断崖式”打折，一边令近百位业主提前一天连夜排队等候“放号”，一边使之前购买的业主感到不满而到售楼处“维权”。对此，名辉豪庭车位销售负责人表示，打折销售属合法清盘促销，是对业主的福利性政策，希望“维权”业主按照正规途径表达诉求。
有人欢喜业主连夜排队抢车位
近日，名辉豪庭的业主通过公众号、电话通知以及小区内横幅等方式得知，小区将于26日对车位打折促销。优惠方式分为两种，再次购买车位的业主可享5折优惠，首次购买车位的业主可享7.5折优惠。
优惠面前，不少业主选择连夜排队。有业主表示，25日晚到名辉豪庭营销中心排队购买车位的业主达百余人。26日早上7点半放号时，排队等候购买打折车位的业主约有170人。
购买到打折车位的业主张先生说，刚开盘时位置好、距离近的车位卖16万左右，因为觉得价格较高，此前没有购买。而这次有车位降价到8万元左右，买车位还送2000元加油卡、1000元洗车券，“非常合适”。最终，张先生以7.5折的优惠购买到一个原价14万元多的车位。
有人愁已购车位业主感到“被欺诈”
不像买到便宜车位的业主那么高兴，小区里部分原价购买车位的业主认为，“开发商这种朝令夕改的降价行为，是虚假宣传欺诈消费者。”
此前原价购买车位的业主已成立了维权群。群内有业主表示，当初开盘时较好位置的车位显示售罄，他们只能购买位置相对较差的，但26日的促销活动中竟然出现一些位置不错的车位，因此维权业主们要求全款退掉已购车位。对于购买合同中，退车位需要承担20%违约金的规定，他们认为开发商不实宣传、欺诈消费者在先，应由开发商承担这部分损失。
营销中心属于清盘促销，给业主发福利
名辉豪庭营销中心工作人员回应，这次促销只是开发商的“过季清盘”促销，也算是给业主的一个“福利”。
“之前开发商在中秋节、国庆节等时段，也进行过部分车位优惠打折。在斜坡的车位、微型车位也有过优惠政策。这次活动是开发商对最后的剩余车位进行促销。对购买过车位的按照5折销售，没买过车位的按照7.5折销售。这是正常的市场促销行为，希望业主能够理解。”对于车位降价是否需物价部门批准的问题，该负责人表示，“涨价”需报经审核批准，“降价”是企业对业主的福利性举措，不用报经审核批准。
对部分业主的退款诉求，该负责人表示，已购车位并办理网签合同、不动产证并已备案的业主不能退款。签订的车位合同具有法律效应，业主如果有诉求，可以寻求正规途径。
●律师观点
价格涨跌属正常市场风险，应有心理预期
山东泉舜律师事务所郑康康律师表示，停车位售价的高低变化属于正常市场交易风险，由于决定价格的供需比例不同，业主们对于停车位价格的波动应有一定的心理预期。
对于开发商的宣传手段，郑律师表示，如果开发商的宣传承诺在合同条款里有所体现，业主可根据具体合同依法申诉，也建议营销中心应与之前高价购买车位的业主进行积极的对话协商，妥善处理业主的诉求。（新时报记者卢震 见习记者陈元昊）
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