业主买地建院 开发商说拆就拆 根据规划翰香苑小区这块空地应建停车位,律师称双方都有责任

8月25日,城区翰香苑小区居民李女士反映,他们购房时,开发商将楼北侧一块空地卖给他们,允许他们建院子。可是前段时间院子被拆掉,开发商将一个院子改造成三个停车位,其中两个给了他们,另外一个则被开发商卖掉,业主们认为不合理。当天,记者采访获悉,根据规划这个位置本该建停车位。对此,律师表示,开发商将规划建停车位的空地卖给业主,允许改建成院子是错误做法。

院子被拆改成停车位,业主不满

8月25日,城区翰香苑小区10号楼业主李女士告诉记者,他们购房时在单元楼北侧靠墙的位置有一块空地,被开发商以8万元的价格卖给了他们,允许他们在这里建院子。

院子建成后,开发商和业主一直相安无事,可是前段时间却突然闹出了不愉快。李女士说,开发商称按照高新区相关部门的要求,这些院子并不符合当初的规划,需要拆掉。随后,开发商在没有经过业主允许的情况下,就将院子全部拆除了,将原来院子的位置全部改造成了停车位。

李女士表示,按照原来院子的面积,可以改造成三个停车位,但开发商每户只给两个停车位,剩下的一个停车位则直接被他们卖掉了,这让业主们非常不满。

在采访中,不少受到此事影响的业主表示,他们感觉开发商先把空地卖给了业主,随后又把地收回去,改造成了停车位,又卖了一次,这种做法不太合规,损害了他们的利益。

根据规划,空地应该建设停车位

记者采访了解到,根据小区规划,空地所在位置原就应该建造停车位。当初在卖房的时候,因为一些业主有需求,开发商才把这块空地卖给部分业主,允许他们在这里建院子。

不过,开发商和购买空地的业主之间,没有签订正式的合同,业主们手头只有一张收据,上面只是简单地写着“院子”,没有标注占地面积。

开发商工作人员告诉记者,他们并不愿意去破坏业主们的院子。前段时间,相关部门到小区里巡查,发现这些院子不符合规划,责令尽快拆除,他们才在通知业主的情况下,将院子拆掉,并给每户业主赠送了两个停车位,价值10万元,业主们没有吃亏。

对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,此事中双方都有责任,但开发商占主要责任。对于业主来说,当时应该清楚空地并不是规划用来建私人院子的,这种情况下仍购买,自然要承担一部分院子被拆的损失。

不过,对于开发商来说,明知根据规划空地要用来建停车位,却将空地卖给业主,存在欺诈行为。业主们建成院子,却因为不符合规划被责令拆除,蒙受的损失应由开发商承担。建议双方协商,协商不成业主可起诉。文/图本报记者

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