记者探盘康大·开元府 号称人车分流咋还有地上车位？
康大·开 元府占据了原胶南较为优越的地理位置，位于东岳中路与学院路交会处，收到了不少置业者的关注 。据了解 ，该项目5月底即将首次开盘，定位高端改善 ，房源以大户型为主 。康大·开元府置业顾问介绍，目前价格还未出，参考周边在售楼盘的价格，开元府首开毛坯单价大概在2万元左右 ，是否为精装交付公司还没有确定。但记者对比周边乃至黄岛片区楼盘，这个价格算是比较高的，在定价上并没有优势。
地理位置优越，交通便利
康大·开元府项目位于东岳中路与学院路交会处 ，北依小珠山森林公园，南距滨海大道600米，位置比较优越。项目周边很多小区已经交付，生活氛围比较浓厚。项目2公里以内有大型的商业综合体，商业配套比较完善 ，除此之外，周边还分布有不少小型便利超市、市场，足够满足日常生活所需。
项目距离滨海大道并不远，交通上比较便利。置业顾问告诉记者，目前项目周边有地铁13号线经过，距离13号线学院站只有几百米的距离。记者了解到，地铁13号线行驶路线为董家口火车站至凤凰山路，只在西海岸运行。如果想搭乘地铁至其他区市还需要换乘其他线路。
定位高端改善，总价高
根据康大·开元府的项目规划显示，小区内绿化率达31％，容积率为1.5，建筑密度约为22％，总规划户数950套，包含7栋小高层和17栋洋房 ，房源的面积上多以大户型为主的，并没有设计套二的户型 。据了解 ，该项目定位比较高端，以改善为主 ，风格上偏中式建筑风格。
置业顾问告诉记者，项目最早一批洋房产品开盘的是1号楼、2号楼、13号楼和14号楼，面积约135平方米、142平方米，高层首先开盘的是18号楼和21号楼，面积约11平方米和125平方米。“5月底就会开盘，价格现在还没定，可以参考周边楼盘的情况。”置业顾问称周边目前均价在2万元左右，预计开元府的毛坯单价也接近这个价格。这样算下来，面积最小的洋房产品毛坯总价就要达到270万左右。
记者查询了康大·开元府项目周边的几个在售楼盘的价格，价格并没有置业顾问所说的这么高，位置优于康大·开元府的几个项目单价也都在2万元以下。对比整个西海岸沿海一线，置业顾问预估的这个价格也算是比较高的。
赠送院子，但合同中不体现
康大·开元府项目在户型设计上比较有优势，开间大算是一大亮点，无论是室内采光还是通透性都比较好，布局也较为合理，减少了不必要的面积浪费，空间利用率高。按照置业顾问的说法，小区规划是没有地上停车位的，但记者查看了该项目的规划图，发现在小区东侧商业网点旁规划了一排地上停车位。根据之前规划公示中的数据显示，地面停车位235个，地下停车位1286个。
置业顾问介绍，无论是高层还是洋房产品一层都有院子赠送，面积达100平方米，但在合同中都不做体现，不过院子是在规划中的。“除了赠送院子，一层还带负一层，所以一层的价格要高一些，但是也不在合同里面体现，院子有可能后期会写进合同 ，得看合同模板，具体得再向公司询问。”置业顾问说。
置业顾问强调，同其它项目赠送的院子不同之处在于，康大·开元府一楼赠送的院子都是用围墙圈起来的，并不是用栅栏 ，而且没有占用绿化，完全不用担心后期被拆。但对于开发商赠送院子一事，山东诚功（城阳）律师事务所的曹存召律师表示如果购房合同中没有关于赠送小院的条款，发生纠纷时，对于购买者的合法权益遭到侵害时就难以得到保护。
文/图 城市信报记者
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