停车位改成大卖场被判复原状
案情
重庆市某小区商住综合楼由某房地产公司于2004年投资开发，2006年竣工。同年由房地产公司取得产权，住宅业主116户。其中，地下室及车库规划面积2169.37平方米（车位21个）。2010年10月，经房地产公司法定代表人鲁某申请，小区地下室及车库产权变更登记在鲁某名下，房屋用途为非住宅，楼层为负一层。
2008年3月，房地产公司与电器公司签订 《房屋租赁合同》，约定由电器公司承租小区负一层用于商场经营，租赁期限10年。 2017年7月，鲁某又与电器公司签订《续租协议》，由电器公司继续承租，续租期限为10年。
2015年5月，该小区业主委员会起诉至重庆市綦江区人民法院，以被告房地产公司、鲁某、电器公司改变了小区负一层车库使用性质为由，请求判决恢复车库使用功能。
法院审理后认为，涉案小区负一层规划建设21个车位，房地产公司、鲁某违反规定将规划车库出租给电器公司用于经营，造成业主的停车需要不能得到满足，业主委员会起诉要求恢复车库使用功能符合法律规定，应当予以支持。该院遂判决房地产公司、鲁某恢复小区负一层车位使用功能，电器公司予以协助。
说法
涉案小区规划车库，与小区全体业主具有关联性，业主委员会可以代表全体业主向法院诉讼，维护全体业主合法权益。
根据物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。该条规定系效力性强制性规定，意在满足小区业主的合理停车需要。对规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位有将其用于满足业主需要的法定义务。业主委员会起诉要求恢复车库使用功能符合法律规定，应当予以支持。
王璇，毕业于山东大学，法学硕士，擅长办理婚姻、继承（遗嘱见证）、房产纠纷、合同纠纷、民间借贷、人身伤害、交通事故、公司事务、刑事辩护。
北京市盈科（青岛）律师事务所
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