用地指标新增“亩均产值”“亩均税收” 倒逼产业转型,同时明确了新建宅基地用地标准
农村大众报济南讯(记者房孝钰)2月27日,记者从山东省政府新闻办举行的新闻发布会上了解到,《山东省建设用地控制标准(2019年版)》对于工业项目用地增加了“亩均产值”和“亩均税收”两个产出性指标；对于农村居民点用地,明确了新建宅基地用地标准,研究制定了农村新型社区用地控制指标。
据介绍,日前,山东省政府办公厅印发通知,对《山东省建设用地控制标准(2019年版)》实施工作进行了部署。新《标准》修订有四个特点:一是比国家标准更加严格。新《标准》修订过程中严格以国家标准为准则,要求省标准的项目用地规模不得高于国家标准,很多指标比国家标准更加严格。如工业项目用地定额指标,与国家相关标准相比,在39个相同的小类中有67%的小类用地规模指标更为集约；工业项目用地控制指标中,与国家《工业项目建设用地控制指标》相比,多数行业的投资强度都在国家指标的2倍以上。
同时,标准体系更加完善。对不同项目进行合理归类,进一步明晰了体系框架。如将文教体卫和行政办公用地归为公共服务设施用地。将交通用地、供热工程、燃气工程等归为基础设施项目用地等。同时,根据山东省产业发展需求,补充制定了很多行业标准,增加了部分新兴行业用地指标,如物流园、老年人设施等。对工业用地分行业细化了项目类型及生产规模,采用最低准入门槛和用地规模上限双重控制。
新《标准》还适度放宽公益类设施指标。如充分分析当前医院用地趋势,将中大型医院的用地指标放宽了2平方米/床左右；在教育用地方面,30班规模的小学用地标准从17平方米/生提高到了25.38平方米/生。
此外,进一步强化工业用地和农村居民点用地标准控制。目前,山东省土地利用仍然存在粗放利用的问题,尤其在工业用地和农村居民点用地方面较为突出,提高工业用地和农村居民点用地利用水平也成为推动新旧动能转换和乡村振兴战略实施的关键环节。为此,《标准》修订坚持问题导向,对这两项指标进行了重点修订。为落实建设用地总量和强度双控的要求,对于工业项目用地,在原来2005年版工业项目建设用地五项控制指标(投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率)的基础上,增加了“亩均产值”和“亩均税收”两个产出性指标,为学习借鉴浙江等省经验,推进“亩均效益”“标准地”制度改革奠定了基础。为加强指标约束,分行业对部分指标进行了科学测算和合理提升。如行业投资强度平均控制指标值是2005年的两倍以上,30个工业行业中有29个容积率有所提高。通过标准的提升进一步倒逼产业转型升级和企业提质增效。对于农村居民点用地,针对当前农村宅基地面积超标、闲置空置数量较多、不同地区面积差异较大等现状,按照城郊、远郊、平原、山区等不同类型明确了新建宅基地用地标准。特别是围绕乡村振兴战略的实施,研究制定了农村新型社区用地控制指标。
新标准提高了企业用地门槛
农村大众报济南讯(记者房孝钰)2月27日,记者从省政府新闻办举行的新闻发布会上了解到,在《山东省建设用地控制标准(2019年版)》要求中,一类地区已没有低于200万元/亩的工业项目,纺织业和医药制造业更是要求分别达到300万元/亩和430万元/亩以上,用地强度要求大幅提升。
山东省自然资源厅副厅长李树民在发布会上介绍,新《标准》解决了过去企业用地门槛过低的问题。随着科技的进步,项目建设水平、产品生产工艺都有了较大提高,现在来看,2005年标准中用地要求偏低,通过对山东省近年来供地情况进行分析,新建工业项目的投资强度普遍远高于2005年标准中要求的投资强度。因此,在新版《标准》要求中,一类地区已没有低于200万元/亩的工业项目,纺织业和医药制造业更是要求分别达到300万元/亩和430万元/亩以上,用地强度要求大幅提升。
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