百元买走百万房产
老人将夫妻共有房产以100元的价格卖给大儿子王涛（化名），二儿子王海（化名）和三儿子王洋（化名）得知后，认为哥哥是通过低价买卖的方式想独占父母的房屋，侵害了他们作为继承人的合法权益。近日，王海致电山东舜翔律师事务所苏红律师咨询相关法律问题。
王海兄弟三人，他排行老二。父母在历下区有一套房子，价值数百万。平时，王海和哥哥王涛、弟弟王洋轮流来家中照顾父母的起居生活。2017年6月，王涛和父亲办理了房屋买卖手续，仅以100元的价格把房子过户到了自己的名下。得知父母的房子落到了哥哥名下，王海和弟弟王洋不干了。
王海表示，父亲已是90岁高龄，患有老年痴呆，意识不清，母亲更是病危状态，不可能同意卖房。哥哥王涛以极低的价格通过买卖方式将父母的房产过户到自己名下，就是想独占父母的房产，他的行为侵害了自己和弟弟王洋作为继承人的合法权益。
同时，王海称，这套房子是父母的夫妻共同财产，哥哥王涛和父亲对此都是知道的，他们在没有经过母亲同意的情况下，将房子以名为买卖实为赠与的方式与哥哥王涛订立合同，属恶意串通。
为此，王海和弟弟王洋找到哥哥王涛理论，想劝说王涛将房子归还父母。然而，王涛认为，父亲没有老年痴呆、意识不清，把房子卖给自己就是他的真实意思。三兄弟无法达成一致意见，无奈之下，王海和弟弟王洋将哥哥起诉至法院，要求买卖合同无效，房屋归还父亲。那么，法院会支持王海和弟弟的诉请吗？
山东舜翔律师事务所合伙人苏红律师称：
王涛与父亲签订的房屋买卖合同无效，该房屋属于王涛父母在夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，王涛父亲的行为属于无权处分。
根据婚姻法司法解释三第11条规定“一方未经另一方同意出售夫妻共同的房屋，第三人善意购买，支付合理的对价并且办理产权登记手续。另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”。本案中王涛的购房行为不符合善意购买的条件，已经支付的房款并不对价，不构成善意购买，且王涛父亲若真为老年痴呆，处分行为更无效。所以法院会支持王海和弟弟的诉请。
苏红：山东舜翔律师事务所合伙人，法学专业，执业以来，办理了大量婚姻家庭、房地产、建筑工程合同等民商事诉讼及非诉讼法律事务，多次被评为优秀律师。
专注婚姻家庭法律服务领域的研究和实践，办理过数百起婚姻家庭纠纷案件，还具有心理学的专业涵养和婚姻家庭咨询师的身份。她将秉承勤勉、敬职、高效的工作态度，恪守职业道德和执业纪律，用法律和智慧、爱心和责任心为委托人提供优质服务。
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18615600277，18366194986
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