助力百姓“安居梦” 建行进军住房租赁市场“蓝海”
□本报记者王新蕾
本报通讯员宋忠修
近年来,中国建设银行作为国内住房金融领域的先行者和专业服务商,主动承担国有大行社会责任,以金融手段推进住房租赁市场建设,通过金融产品和服务创新推动“租购并举”住房制度的落地。该行依托30年来在住房金融方面的积淀,在“要买房、到建行”的优势基础上,再度开启“要租房、到建行”的新篇章,进军住房租赁“蓝海”,探索多渠道、市场化手段发展住房租赁业务新模式,为客户提供更多更好的住房租赁金融服务和解决方案。
政银合力
创新“互联网+房管+金融”模式
围绕“租房也是品质生活”,山东建行联合政府、企业建设“CCB建融家园”,在济南推出了“CCB建融家园·文贤居”“CCB建融家园·山水泉城”和“CCB建融家园·龙湖冠寓”,在枣庄推出了“CCB建融家园·中央公馆”,通过家庭式的长租产品,满足百姓长租需求,践行“长租即长住、长住即安家”的住房新理念。
山东建行与省市政府主管部门不断加强战略合作,以信息技术力量为支撑,全力建设住房租赁综合服务平台。其中,住房租赁监管服务平台,为市场提供全面监管服务,规范租赁市场行为；住房租赁监测分析平台,为省住建厅、各地市政府主管部门研判市场状况、及时合理调控提供数据信息支持；住房租赁服务共享平台,提供个人及中介房屋租赁服务模式；企业租赁服务管理平台,实现企业租赁房管理；政府公共住房服务平台,实现政府住房配给及补贴的透明化、全线上管理。
目前,山东建行已实现了与各市政府签约全覆盖、五大平台上线全覆盖、省政府30余家国有重点租赁企业签约全覆盖。通过一个平台、五个系统,该行打造了具有山东特色的“互联网+房管+金融”模式,为政府管理提供支持,为房源提供方和市场需求方提供服务。
整合资源
促进信息、服务共享
建设银行从服务端发力,借助大数据平台和长期积累的海量交易信息和房屋数据,引入外部优质数据源,与交易系统、监管系统对接,帮助企业、个人和政府主管部门解决信息不对称问题。山东建行率先推出住房租赁价格指数,目前已在山东省4个市发布,为各市场主体提供决策信息。
租房的痛点不在于房屋短缺,而在于既有房源未能被充分利用。对此,山东建行立足平台建立B2C(企业租给个人)、B2B2C(企业包租)、C2C(中介、个人出租)解决模式,利用平台互联互通,动员市场上可供租赁的房源参与,链接供需双方。目前,平台注册用户88000户,累计上线住房租赁房源13万套、储备房源12万套。
为提升精细化运营能力,10月23日,山东建行与山东中住地产经纪有限公司签署全面战略合作协议。10月16日,济南翰杰企业管理有限公司、济南恒坤房产经纪有限公司成功上线该行平台,梳理旗下房源信息,进行信息导入。
为丰富房源供给,山东建行通过支持政府与企业等投资新建和盘活存量、改造商用物业、汇集社会零散房源等多种渠道,丰富租赁住房尤其是长租房的供给。
创新产品
为租赁市场铺路架桥
房地产包括租赁市场具有资金密集型的特征,无论是开发建设、购置、持有还是运营,都对资金有高强度需求。针对中介服务商运营需要的资金融通、租金等未来收益管理等需求,山东建行除了提供传统信贷融资产品外,还推出了公司住房租赁贷款、“按居贷”等一系列新型金融产品,帮助企业和个人纾解资金压力、提高资金使用效率,有效降低杠杆率。
目前,建设银行正在不断创新产品服务,针对市场上的房屋托管、租赁配套、持有运营、中介撮合等不同类型住房租赁企业的特点和需求,设计推出配套的金融和技术服务方案,为房屋租赁市场赋能。
在建行,住房租赁项目又叫“蓝海项目”。济南建行结合“智慧银行3.0+住房金融服务中心”建设方案,以“蓝海项目+网络金融”“蓝海项目+个人综合服务”“蓝海项目+青年客群”为特色,提升“蓝海项目”综合收益。
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