卖方反悔，房屋买卖合同解除 能否要求中介返还中介费？

本报9月18日讯 (记者赵泽军)“通过中介购买了一套房子，已支付了中介费，后来双方发生纠纷，买卖合同解除了，他们却不返还中介费用，这合理吗？”18日，家住市区的刘女士拨打晚报热线8966111反映。

据刘女士介绍，今年7月份，她通过位于市区解放路的一房产中介，与卖方韦先生签订了房屋买卖合同，约定购买韦先生位于市区的一套房子。“合同签定时，我支付了购房定金5000元，并约好部分房款用银行贷款支付，由中介帮忙办理理贷款手续及后续的房子过户手续，同时约定向中介支付中介费1.2万元。”刘女士说，同时还另外约定：买卖双方在未征得中介公司同意解除房屋买卖合同，则视为违约。之后，她向中介公司支付中介费1.2万元。

刘女士告诉沂蒙晚报记者，后来，因为与房主韦先生在房屋买卖上发生纠纷，双方解除了房屋买卖合同。“因为签合同时说好的，部分房款用银行贷款支付，可在后来中介要求房主提供相关材料好办理贷款时，对方却不同意，后来再催促，房主却称他不愿意卖了。没办法，双方协商后，我与房主解除了原签定的房子买卖合同。既然合同解除了，我们就不用再支付中介费用了吧，但他们不愿返还。我就想问，这种情况不是我造成的，房屋买卖合同解除后，能否要求中介返还中介费？”

律师说法

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对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海称，根据《合同法》相关规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”房屋中介合同是居间合同的重要组成部分。在中介公司提供中介服务后，房屋的买卖双方应当按照约定支付中介费用。在实际中，中介公司一般在其所提供的房屋买卖合同中也会约定，如果由于买卖双方中任意一方导致合同最终无法履行，由违约方承担中介费。因此，本案中，如果刘女士与韦先生已签订房屋买卖合同，中介公司已完成居间人应尽的义务，买卖双方其后解除合同系卖方违约所致，其不仅要支付相应的违约金，还要承担全部中介费。

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