山东财经大学山东省房地产业发展研究中心主任孙大海:规模房企供应量占大头,市场集中程度高

针对上半年土地市场运行的情况,孙大海介绍说,2018年上半年,济南房地产市场成交规模保持稳定,2018年上半年商品房成交面积为684.7万㎡,与去年同期基本持平。

2018年上半年,济南楼市呈现出集中化的倾向,例如,历城区新增供应住宅186.0万㎡,占比47%,其中供应最大的是中海华山珑城,供应49.7万㎡,占全区供应面积的26.7%。

孙大海介绍说,2018年上半年济南商品房网签企业数量203个,商品住宅网签企业数量152个,较2017年分别减少14个和17个；商品房网签项目395个,商品住宅网签项目255个,较2017年分别减少25个和50个。“这主要因为在近年持续调控的背景下,部分中小房地产企业资金实力、土地储备和持续开发能力不足,随着项目售罄而逐渐退出房地产市场。”孙大海说。

孙大海认为,企业和项目数量的缩减在一定程度上弱化了市场的竞争度,因此保证房地产市场的有效供应,实现供求平衡,不但需要保持面积量的持续增加,企业和项目数量也要相应增长。

“在调控环境下,规模房企依托品牌、产品等优势,逆势仍有良好表现。但市场集中度过高也须引起政府相关部门的关注和警惕,这会导致市场竞争不足,进而影响市场的公平和稳定发展。”孙大海说。

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