新版商品住宅使用说明书和质量保证书有望下月推广屋面防水工程质保期延长为5年
本报8月29日讯（记者 刘文忠）按户型分别编制、使用说明可“读图”、项目保修期限延长……记者今天从有关部门了解到，出现3大变化的《商品住宅使用说明书和质量保证书》有望9月起在全省发布推广。明年1月1日起竣工验收的住宅工程，开发商要按照这些要求编制“两书”。
1998年6月30日，《山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法》发布，并于同年7月1日起实施。20年间，全国房地产市场发生了巨大变化，原有的商品住宅“两书”已十分薄弱和落后。
与旧版相比，新版商品住宅“两书”最突出的变化，在于2019年1月1日起竣工验收的住宅工程，开发商都要按照示范文本的要求，按单位工程、不同户型分别编制商品住宅“两书”，并在办理交房手续时向业主提供。新版商品住宅“两书”还将作为工程竣工验收阶段质量监督的重要内容，由建设单位在竣工验收前提供给工程质量监督机构，否则不予验收。
新版使用说明书包括建筑结构概况、室内主要设备设施说明、公共设施设备说明、装修注意事项、使用说明等五方面内容。与目前采用的版本相比，新版使用说明书更加细致翔实、更加注重用数据和配图说话，也显得更为人性。
而广大购房者都关心的户内及公共设施设备保修期多长、收房之后有问题要维修到底该找谁等问题，新版质量保证书有了更为明确的规定和要求。
质量保证书首先要求列明项目建设、勘察、设计、监理、施工等“五方验收”的具体时间，列明工程已竣工验收备案。在保修须知里，要详细标明受托负责保修事宜的单位以及办公地点、联系电话，这在此前版本中没有要求。
在保修项目保修期限方面，与1998年版本相比，新版质量保证书多数保修项目都延长了保修期限，而此前未明确期限的，也将得到明确。比如：地基基础和主体结构，原有保修期限仅以“合理期限”加以约定，新版则明确为设计使用年限；屋面防水原质保期为3年，土建工程为1年，新版规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期均为5年；供热、供冷系统质保期由1个采暖期供冷期延长为2个；电气管线、给排水管道安装质保期由6个月延长到2年；明确装修工程质保期为2年，围护结构保温工程质保期为5年。
新闻推荐
转体桥实现精准对接。（本报记者范良摄）本报8月29日讯（记者戴升宝）今天2:05，我国最重的高速公路跨高速铁路转体桥在山...
山东新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是山东这个家。