银保监会日前发布通知 老年人住房反向抵押养老保险扩至全国

新华社北京8月10日电 银保监会日前发布通知，决定将老年人住房反向抵押养老保险扩大至全国范围开展。

老年人住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

2014年7月，原保监会在北京、上海、广州、武汉正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点。试点截止时间为2016年6月30日。

2016年7月，原保监会决定将试点范围扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏省、浙江省、山东省、广东省部分地级市，试点期间延长至2018年6月30日。

从试点情况来看，业务开展并不理想。截至今年6月底，只有幸福人寿一家保险公司开展了相关业务，共有98户家庭139位老人完成承保手续。

银保监会有关部门负责人表示，保险机构要做好金融市场、房地产市场等综合研判，加强老年人住房反向抵押养老保险业务的风险防范与管控；积极创新产品，丰富保障内容，拓展保障形式，有效满足社会养老需求，增加老年人养老选择。

■新闻延伸

你愿用房子换养老金吗？

试点遇冷

“以房养老”试点4年 仅有98户家庭139位老人投保

2014年7月，原保监会在北京、上海、广州、武汉正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点。从试点情况来看，业务开展并不理想。截至今年6月底，只有一家保险公司开展了相关业务，共有98户家庭139位老人完成承保手续。

对此，普通老百姓对“以房养老”这件事是怎么看的呢？接受央视采访的淮安市民则表示：“我愿意把房子留给小孩。”他说，“小孩(住)在学区房便于上学，或者是给小孩带来方便，这都是做父母的心愿。”

“在中国‘养儿防老\’的传统观念影响下，一些人难以接受‘以房养老\’。”南开大学金融学院教授朱铭来说，很多老人也难以接受自己辛苦一辈子挣来的房子未来成为别人的。

“60岁以前按揭买房，60岁以后抵押房子养老，百年之后什么都没留下”，成了不少人对于“以房养老”的直观感受。

老人试水

拿北京三居室投保后 每月从保险公司领取9000多元

2014年7月起，北京、上海、广州、武汉作为“以房养老”第一批试点城市后不久，北京的康先生就第一个报了名。康先生住在北京市北五环边上一个小区。报名参与“以房养老”那年，康先生69岁。由于女儿不幸去世，家里只剩下了康先生和老伴相依为命。老两口每个月退休金加起来有7000多元钱。虽然不愁吃喝，但康先生总觉得手头有点紧。

根据合约，康先生和老伴将房产抵押给保险公司，每月可以从保险公司领取9000多元，而且他们还可以继续住在自己的房子里。在康先生看来，“以房养老”能够彻底解决他们的后顾之忧。

是否划算

参与“以房养老”保险 老人每月能获得一笔养老金

就在银保监会发布通知后不久，浙江首单“以房养老”保险产品7日落地杭州，保险客户陆先生夫妇从杭州市金融办相关负责人手中领到了第一笔养老保险金。

这个看似“旱涝保收”的险种，究竟是否划算？业内人士给记者算了一笔账：假如投保人房产的估值计算为100万元，那么60周岁的男性投保人每年需缴纳2544元保费，直至86周岁，每月到手的基本养老保险金额为2514元。同样条件的女性投保人，两项金额相对较低，分别为年缴保费1622元和每月到手基本养老保险金额2082元。

投保人陆先生表示，把房子抵押给保险公司，他和老伴每月合计可以拿到大约6000元。加上退休金，每月总共可以拿到1万元左右，生活质量肯定大不一样。

障碍在哪

专家称要激活这个市场 将服务模式标准化提高可信度

浙江省社会科学研究院研究员杨建华认为，“以房养老”本身是一个很好的尝试，它可以作为当下养老市场的一个补充方法。

针对推广中所面临的问题，杨建华表示，激活“以房养老”保险市场，首先要将“以房养老”的服务模式标准化和精细化，提高其可信度；同时，做好信誉背书，有力保障老年人和保险机构的相关权益。

银保监会在此次通知中特别强调，保险机构要做好金融市场、房地产市场等综合研判，加强“以房养老”保险的风险防范。在业内人士看来，“以房养老”涉及保险、房产、信贷等多个金融环节，因此，在监管方面离不开政府各部门的通力管理。

据《华西都市报》

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