没卡不让进 业主车堵门
圣豪花园小区堵在大门外的车辆排成长队。圣豪花园物业每月收取20元门禁费,居民不满拒办蓝牙卡
3月26日下午,城区圣豪花园小区业主王先生向本报反映,他们小区物业让业主交钱办理蓝牙车辆出入卡,不办卡就不让开车进小区,当时正值下班晚高峰时段,有居民将车堵在出入口与物业理论,造成交通堵塞。对此,该小区物业表示,由于小区内乱停车现象严重,他们为了规范停车秩序,才设置蓝牙门禁。不办蓝牙卡不让车进门,业主堵门理论
3月26日下午6时许,记者来到位于鸢飞路与清溪街交叉口附近的圣豪花园小区,看到该小区门口位于一条比较窄的胡同里,十几辆私家车停在这里,几乎从小区门口排到了胡同口,小区出入口堵着两辆私家车。
由于物业不让没有蓝牙车辆出入卡的车辆进入小区,不少业主围在门口,跟物业工作人员争论僵持,现场非常混乱。期间,有业主报了警,民警赶到现场后经过一番协调,物业工作人员打开了门禁,堵在门口外的车辆缓缓驶入小区,这场僵持近一个小时的“战争”才得以暂时停歇。
业主王先生告诉记者,他于2014年入住圣豪花园,业主或购买车库,或每年交400元租临时停车位,小区门禁是人工操作的,门禁费用除100元押金外,每年要交120元门禁费才能进入小区。“虽然对这项收费存在疑问,我还是每年都交门禁费。”王先生说,今年3月初,物业在门口贴了一份通知,小区要更换新的蓝牙系统,已购买车库或已租车位的业主需办理蓝牙卡,否则从3月26日开始不让进入小区。
“且不说之前办蓝牙的押金没退,新蓝牙卡每月收费20元,每年收费240元,太贵了。”王先生说,加之业主对物业的服务不满意,因此拒绝办卡,这才导致这场“冲突”。王先生对于收费依据充满疑问,物业收取门禁费的依据是什么?
律师表示,收取门禁费应征得业主同意
“以前由于小区车位不够,业主乱停车,经常占用消防通道,我们这样做是为了整治小区内的停车秩序。”3月27日,该小区物业工作人员告诉记者,之前由于车辆占用消防通道停放被消防部门责令整改,3月6日他们贴出了通知,并对业主进行劝导。
该工作人员说,他们这样做也是出于好意,安装蓝牙系统花了4万多元钱,这笔费用没让业主来出。“已有一半业主办理了蓝牙卡,大家的目的都是为了治理好小区。”该工作人员表示。
至于收取门禁费的问题,该工作人员表示,这包括门禁系统的维修护理、车位识别、工本费等费用,小区没有业委会,定价是公司制定的。
对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,物业是小区业主委托的服务单位,其工作是为业主提供服务,是否安装蓝牙系统、安装蓝牙系统是否收费及收费标准都应该与业委会协商决定,如果没有业委会,应向业主发布征求公告,有三分之二业主同意,方可实行,物业无权替业主做决定。
文/图本报记者隋炜凤
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