专家观点:孙大海

2017山东省和济南市政府相继出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》、《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》,将从供应端给市场以有效的补充,缓解供需矛盾,盘活存量房源,完善住房供应结构。同时,还能引导理性的市场预期,鼓励部分市民通过租赁住房的渠道解决住房问题,而不是全部涌入购房市场。这不但是推进公共服务均等化的重要举措,也是完善社会主义住房制度和体系,探索建立保持房地产市场稳定发展的长效机制的重要内容。

但目前发展住房租赁市场的主要目标首先是民生兜底,是我国住房保障模式的重大转变。2015年以来随着我国大规模保障房建设接近尾声,住房保障模式从之前的“补砖头(建保障房)”为主向“补人头(住房补贴)”为主转变,完全依靠租赁住房改善生活环境和居住品质的要求短时间内还无法完成,住房租赁市场的制度建设以及落地执行过程中的诸多政策的细化和问题的解决也需要长期持续的研究、探讨和调整。

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