我的房子被公公送人了
□女报记者 李丽娟
为躲避限购，张璐借用公公的名字买了一套住房。在公公去世后，张璐办理过户的时候，却发现房屋已被公公赠与了他人。近日，张璐致电山东舜翔律师集团求助。
案件简介：
我和丁恒结婚多年，名下已经拥有两套房产。2014年，济南楼市低迷，价格较低，我们想再买一套房子。为规避限购令，我和丁恒拿出全款，借用公公（当时婆婆已经去世）的名义买下房屋，并登记在公公的名下，碍于情面没有签协议。丁恒有一个哥哥丁远，虽然他知道是我们出的钱，但我还是有点不放心，怕他以后不认账。公公为让我放心，就写了一份遗嘱，说等他百年之后房子归我和丁恒所有。
2017年8月，公公突发心脏病去世。我和丁恒拿着遗嘱去办过户手续，房管部门却说得是公证遗嘱才可以。于是，我和丁恒找到丁远，希望他配合办理放弃继承的公证手续。此时，丁远拿出一份公证遗嘱，原来公公生前又把房子给了丁远。请问：我和丁恒出钱买的房子，公公有权处分吗？（文中当事人均为化名）
山东舜翔律师集团副主任苏红点评：
本案属于借名买房的行为，根据我国法律规定，张璐借用公公的名义购房，属于规避限购令的行为，应当是无效的。因此，该房产归张璐的公公所有。根据《继承法》的相关规定，公证的遗嘱效力要比未公证的遗嘱效力高，当二者同时存在时，以公证的遗嘱为准。因此，丁远以公证遗嘱取得房屋所有权。
张璐与公公之间已形成借名买房的合同关系，公公的继承人负有赔偿责任。由于张璐的公公已经去世，根据《继承法》的相关规定，该房产应当优先用于偿还张璐夫妇的出资和赔偿张璐夫妇的损失，剩余的房产价值再由丁远继承。由于张璐夫妇自身存在一定的过错，也要自负部分损失。
苏红：法学专业，执业以来，办理了大量婚姻家庭、房地产、建筑工程合同等民商事诉讼及非诉讼法律事务，多次被评为优秀律师。
专注婚姻家庭法律服务领域的研究和实践，办理过数百起婚姻家庭纠纷案件，还具有心理学的专业涵养和婚姻家庭咨询师的身份。她说：“我将秉承勤勉、敬职、高效的工作态度，恪守职业道德和执业纪律，用法律和智慧、爱心和责任心为委托人提供优质服务。”
联系电话：
15990906518, 18615600277。
新闻推荐
高玉清资料图12月28日，山东省济南市中级人民法院一审公开开庭审理了山东行政学院原党委书记高玉清贪污、受贿一案。公诉机关指控：2012年，被告人高玉清担任中共山东省委宣传部副部长期间，利用兼任第四...
山东新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是山东这个家。