6家战略投资者签订增资协议
[摘要]恒大地产发展前景被进一步认可
11月6日，中国恒大发布公告称，其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议，合共引入第三轮投资600亿，高于此前公告300亿-500亿的规模，远超预期。据悉，此次引进战投既有苏宁、正威等世界500强企业的新面孔，也有山东高速、嘉寓等老面孔，其中山东高速此前投资30亿元，此次追加200亿元；嘉寓此前投资20亿元，此次追加50亿元。恒大地产本次引入的战略投资者实力雄厚，比如，正威集团和苏宁均为世界500强企业，山东高速则是特大型国有企业集团。投前估值提升至3651.9亿，足以显示一众实力投资者对恒大发展前景的认可。
多举措降负债 效果明显
据专业人士分析，恒大地产引入600亿元人民币战投后，以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算，其净负债率较年中大幅下降近四成。2017年以来，恒大地产在引入1300亿战投及一系列降负债措施推动下，恒大净负债率较去年年末大降超六成。
恒大地产承诺2018年至2020年，其净利润分别为500亿、550亿、600亿，三年合计1650亿，远超其2016年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润，利润承诺提升近一倍。业内人士认为，按照恒大以往的增长速度推算，最新公布的利润承诺实际上相对保守。
按照恒大地产去年公布的利润承诺，2017年恒大地产的净利润目标为243亿。而中国恒大中报显示，集团上半年实现净利润超231亿，考虑到其作为母公司还包含了部分尚处于培育期的多元产业，意味着仅用半年时间，盈利能力最强的恒大地产便已完成全年利润承诺。
截至去年年底，恒大已售未结算收入为1924亿，今年前十月恒大已实现销售4223亿，今年销售突破5000亿几无悬念。若以中报14.5%的净利润率估算，已经锁定1000亿左右的净利润，占到承诺利润1650亿的约六成。目前港股前20大上市房企平均动态PE约15倍，即便按照恒大明年500亿的承诺利润保守估算，市值将达7500亿，而中国恒大目前市值仅为3150亿。
发展模式转变 “三低一高”
2017年年初，许家印大刀阔斧实施战略转型，恒大已向“规模+效益型”发展战略及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。随着恒大完成三轮合共1300亿战略投资的引入，净负债率大幅下降，未来三年利润承诺大幅增至1650亿远超市场预期，“一增一降”体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心，也显示出许家印年初制定的战略转型成效明显。
2017年上半年，恒大实现净利润231.3亿，同比大增224%；核心业务利润273亿，同比大增249.6%；归属股东利润188.3亿，同比大增832%；股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点。
恒大快速持续发展离不开恒大的准确定位与强大的成本控制能力，恒大近两年大力打造环节精品，项目的施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品品质及附加值。恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大大降低了营销、管理、财务三大费用，实现强有力的成本控制。中报显示，上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半，从而使得恒大具备更强的竞争力。
储艳林
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