恒大半年净利231亿负债率降半“一增一降”转型显成效
阳光讯（记者 曹晏 郭璟霖 实习生 汪泉 文/图）8月28日，中国恒大（HK.3333）发布2017年度半年业绩，总资产、营业额、净利润等核心指标均为行业第一。
业绩中显示，截至2017年6月30日，恒大总资产达14930亿，上半年营业额1879.8亿，同比大增114.8%；净利润231.3亿，同比大增224%；核心业务利润273亿，同比大增249.6%；归属股东利润188.3亿，同比大增832%；股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点；净负债率同比大降近一半，资产负债下降至75.5%；现金余额2699亿，位列行业第一。
今年年初，恒大启动战略转型，提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变；在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。
此项战略转型效果显著，2017年上半年恒大实现利润大增主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。业内人士认为，恒大全年净利润预计将达500亿左右。以此推算，恒大有望超额完成三年888亿的业绩承诺。今年前七月，恒大销售额2882.5亿，同比大增56%，业内预计其全年销售将突破5000亿。摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行均看好恒大盈利能力提升。德意志银行预计，未来三年恒大盈利年复合增长率可达63%。
而且在2017年5、6月份两个月内恒大迅速还清总额高达1129亿的永续债，上半年成功引入包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等700亿战略投资，并成功发行63亿美元债券。
随着房地产市场分化加剧，恒大进一步优化了项目布局，重点深耕一二线，目前已进入全国223个城市，项目总数719个，是布局最广的房企。恒大坚持一贯“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的高周转开发模式。截至2017年6月30日，在建项目547个，在建面积9363万平方米、新开工面积4131万方平米、竣工面积2804万平方米；新开盘项目79个。
目前，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。8月27日，恒大旅游的拳头产品“恒大童世界”正式亮相，将打造出全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话主题乐园。过硬的产品品质，强大的成本控制能力，市场定位准确的产品线，大规模快速开发能力，全部精装交楼是恒大强大的竞争优势。根据国内权威研究机构克而瑞发布市场研究简报，恒大在2017年1~7月的权益销售排行榜中，以2730.9亿元位列全国第一。
国家统计局数据显示，2017年上半年全国商品房销售额超5.9万亿，市场占有率约为4.1%。今年7月，恒大以2114.4亿的营收跻身《财富》2017世界500强第338位，成为世界500强历史上排名单年提升最快的企业之一，据估计未来在世界500强的排名也将大幅提升。G3
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