以理财为名,施诈骗之实 以房养老非“馅饼” 陷阱专坑老年人
手里有了闲置资金大家自然都想到了理财,以使得手里的钱能够得到最大限度的增值。近期以“理财”为名诈骗老人住房的案件屡屡发生,晚年失去住房的遭遇不禁给我们敲响了警钟,老年人在理财的过程中应当注意什么?如何预防这些专门针对老年人在理财中的诈骗陷阱?受害的老人们又该如何维护自己的权益呢?本报记者专访晚报律师团王敏、柴建民两位律师,就“警惕针对老年人理财中的诈骗陷阱”为大家科普其中的法律知识。“以房养老”
披着“合法”外衣的金融犯罪
将自己的房子抵押借款三个月,就能获得每月10%到15%的高利息,到期还能全额返还本金,这样“以房养老”的项目让不少老人心动不已。然而,北京的李女士参与“以房养老”投资后,只拿到手写的一纸借条,价值450万的房产被以260万卖出；年近80的张老太及老伴房产同样被卖,半夜被赶出家门......老人们在骗子的忽悠中签下抵押房产的借款合同、经公证的“委托书”,放弃抗辩权“全权委托”骗子卖房。当初承诺的高息不见踪影,老人的房子也被低价悄然过户给了骗子同伙,有的老人甚至背上了巨额的债务。采访中王敏律师通过具体案例,向记者介绍了目前较为新型的、以“理财”之名专骗老人抵押房产的现象,“以房养老”这种看似利益无穷的理财方式,实质却是金融犯罪。
“当老百姓手里有了一部分存款和余钱,便开始思索如何让不着急使用的钱增值,理财也就应运而生。然而,目前存在很多机构或不良人员看到了百姓急需让钱增值的目的,利用这种心理打着理财的旗号制造出形形色色的诈骗陷阱,使得百姓利益受损。”王敏说,严格的理财产品其实是由商业银行和正规金融机构自行设计并发行,将募集到的资金根据产品合同约定投入相关金融市场及购买相关金融产品,获取投资收益后,根据合同约定分配给投资人的一类理财产品,因此并不是所有的投资行为都能够称作理财。而“以房养老”骗局和之前“套路贷”、“女大学生裸体借条”一样,披着“合法”、合同的外衣,对公民资产进行疯狂掠劫,是金融犯罪的新类型。定性犯罪、救济维权
法律有依据
据介绍,我国《物权法》明确“禁止流押契约”,即当事人之间关于债务人届期不履行债务时,债权人(抵押权人)有权直接取得抵押财产所有权。这是一条对债务人的“保命条款”,以防止债权人利用债务人困顿窘迫的弱势地位,谋取失衡的经济利益。而在“以房养老”的骗局中,在借款抵押合同之外,还要求老人签订一个全权委托“债主”代理处理房子的委托公证书,这是在规避国家法律禁止“流押契约”的规定。
采访中柴建民律师提到,涉案行为应当定位为犯罪行为的法律依据及维权的法律依据要从《刑法》、《民法》及《合同法》三方来看。《刑法》方面,应当符合诈骗罪的特征,诈骗罪的本质在于“骗”,即骗取被害人的信任,而使得被害人“自愿”地交付财物、处分财产,其特殊的行为结构或者行为方式应该是:行为人以非法占有为目的而实施欺诈行为→致使对方产生错误认识→对方基于错误认识而处分财产→行为人取得财产→被害人财产权受到损害。在《民法》方面,有的老年人即使签订了授权委托书并公证,由于委托是单方法律行为,仍然可以通过公证来撤销该授权。若老人在房屋尚未被过户前醒悟,通过公证可以撤销之前的委托公证。此外,还可以依据《合同法》维权,如一方以欺诈的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。柴建民律师提到,即便有以上渠道可以救济,但老人想保住房屋还是有困难的,因为还有“具有强制执行效力的债权文书公证”存在,老人在与出借款项的一方签订借款合同时,同时对还款协议进行了公证。这就意味着出借款项的一方可以直接拿该公证书到公证处申请执行证书,然后向法院申请强制执行,拍卖老人的房产,而不需要经过老年人同意。
老年人不懂法,最终成了“银发收割”受害者,对此律师提醒老年人,要谨慎进入新型的金融市场、投资市场,不要怀有天上能掉馅饼的心态,若真有大金额的理财愿望,在实施之前应首先咨询律师或家人,不要盲目“出手”。(晚报记者商萍萍通讯员牟晓慧)晚报律师团服务律师王敏山东天矩律师事务所13508944266,擅长领域:婚姻家庭。柴建民山东天矩律师事务所13969380949,擅长领域:刑事辩护、债权债务,经济合同,劳动争议,交通事故,婚姻家庭。同时关注淄博综合广播FM89《法在身边》节目,每周五下午5:00-5:30,周六上午8:30-9:00重播。
新闻推荐
本报8月8日讯（记者史光明）第十三届全运会柔道项目继续进行，在第二个比赛日的角逐中，山东省迎来“夺金日”，共夺得2金1铜。其中，冯雪梅在女子57公斤级折桂，为山东柔道夺得了本届全运会的首枚金牌，孙帅则在...
山东新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播山东正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。