小心征收补偿安置协议陷阱
一提到签订拆迁/征收补偿安置协议（补偿协议）的陷阱，很多人就会想到这里会有什么陷阱呢？补偿协议该和谁签、怎么签是有学问的。众所周知，补偿协议中补偿条款分为两个部分，一是货币补偿；二是房屋产权置换。近日，一份看似平常的补偿协议，却让张某深陷在各种陷阱中。
张某购买了一个二手沿街商铺用于经商，面积大约有100多平米。2013年，政府对张某的商铺进行征收，由于张某想继续经营，所以选择了回迁安置房的方式进行补偿，张某为此补交近50万元的差价。2015年末，张某终于等到了开发商回迁的通知，当她看到自己回迁商铺时感觉非常意外，房屋位置、主体结构等均与当初签订补偿协议时完全不同，商铺高度由协议中的3米变成了2.2米，最难接受的是房屋刚进门中间处有两根边长90厘米的柱子，严重影响商铺的正常经营，面对这样的商铺，张某只得选择退房。张某发现关于退房条款约定，对方退回已交房款不承担任何利息，且按当时的评估价退款。此时的张某才意识到自己掉进了开发商设置的陷阱了，考虑到利息、通胀、房产增值、营业损失等，张某决定委托律师团维权。
律师接受委托代理后，详细审查了拆迁补偿协议后发现，这份协议设置了多项条款都对被拆迁人不利，属于典型的格式合同。拆迁补偿协议的对方主体不是拆迁方开发商；补偿协议出现多处的格式条款；合同存在加重一方义务，减轻另一方义务的情形。拆迁、征收过程中，从谈补偿到签订协议不是一件很容易的事情，真正合理的补偿往往是通过双方的博弈，才能达成最后的补偿结果。现实中，很多被拆迁人或被征收人常常对对方精心设计的补偿协议过于疏忽，导致落入对方的圈套。在此，律师建议广大被拆迁户在拆迁时，最好聘请专业拆迁律师帮助，避免风险，减少损失。
陈旭峰律师，山东鲁泉律师事务所主任，法律硕士，执业15年，济南市第三届优秀青年律师，组建房屋土地征收补偿专业律师团队，擅长办理城市房屋、集体土地征收补偿、行政处罚、行政合同等行政诉讼案件。咨询电话：18705317775
徐雅楠，中国政法大学在职硕士，山东垠鹏律师事务所专职律师。擅长房地产纠纷、劳动争议、交通事故、继承赠与、婚姻家庭、合同纠纷、债权债务等民商事案件。审查起草各类合同及法律文书，致力于帮助企业降低防范人力资源及商业合同中的法律风险。电话：13156404606 13153151941
新闻推荐
7日，大辛庄小区，居民在献血车前排队等待献血。市民热情献血受访者供图6日晚，一则“花季少女惨遭渣土车碾压截肢，现急需O型血”的消息刷爆不少济南人的朋友圈。几日前，17岁少女小琦在骑车过马...
山东新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离山东再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。