日照市二手房交易资金存到这个账户最安全

住房和城乡建设部发布的“建房（2018）128号文”中明确要求：“加强预售房及存量房交易资金的监管。”

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订房产交易合同，到房产交易过户完成，一般需要1-2个月，在此期间，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的房屋买卖合同纠纷。针对存在的风险，为了保障二手房交易资金的安全，市房产管理服务中心搭建了二手房交易资金监管平台，增加了交易资金的安全性。

去年12月份市民李先生在开发区购买了一套二手房，当时签订合同的时候，中介公司让他把首付款打到中介公司的账户上，由中介公司保管。

这样一大笔资金由中介来保管，李先生一直不是很放心。其实像李先生一样，生活中有不少购房者在二手房交易过程中都会遇到这样的问题。在二手房交易过程，存在很多潜在风险，尤其是涉及到资金安全的问题，也是备受购房者的关注。

对此，我们也通过采访日照市众信置业的工作人员了解到，目前二手房交易中存在的资金问题主要有8种情况：

一是骗子制作假产证、扮演假房东骗取买房人首付款跑路。

二是一屋多卖，卖房人收到首付款后失联，导致多个买房人家庭蒙受巨大损失。

三是卖房人隐瞒欠债情况，买房人在不知情的情况下支付了首付款，在过户前交易房产被法院查封导致无法过户。

四是卖房人收到首付款挪做他用、未用于结清贷款导致无法过户。

五是房价上涨，卖房人拒绝履行合同导致纠纷。

六是交易房产权有瑕疵或多个产权人之间有矛盾，导致买房人无法过户陷入纠纷。

七是国家政策变化，导致买卖双方无法按原合同约定履行导致纠纷。

八是中介关门倒闭，将买房人支付给中介监管的房款卷走，导致买卖合同无法继续履行。

针对这些潜在的风险，市房管服务中心也是搭建了二手房交易资金监管平台，可以全面开展交易资金监管业务，而且不收取任何手续费，买卖双方完全可以放心地将交易资金存放到监管账户上，再办理房屋过户。通过监管账户划转交易资金即可以防止出卖人玩消失，又可以防止买方办了过户不付款，从而保障交易的顺利进行。

市房管服务中心的赵欣欣告诉我们，在进行二手房交易时，要注意：

一是选择中介公司时，要选择已在房管服务中心备案且具有网签资格的正规公司，以免受到不该有的侵权情况发生；

二是不要把交易资金存放在中介公司，防止不法中介恶意侵吞，携款潜逃；

三是可以将资金放到二手房交易资金监管平台

二手房资金监管平台的搭建，为购房者交易资金安全提供了保障。这些年，市房产管理服务中心也是出台了一系列的政策，来保障购房者的合法权益。

（来源：鱼龙聊房）

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