日照市加强商品房预售管理 取得预售许可不得随意更改内容
齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者隋忠伟
近日,日照市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理有关问题的通知》,对部分房地产开发项目取得预售许可后,随意改变预售审批内容的现象进一步加强管理。《通知》表示,近期,发现有部分房地产开发项目存在取得预售许可后,随意改变预售审批内容现象,如未经规划、消防、设计、预售审批变更即进行房间分割、合并或取消,并向社会公开销售等。
为进一步加强商品房预售管理,维护预售审批严肃性,保障购房人合法权益,现将规范商品房预售申报、严格预售变更申请条件、集中解决存量项目变更等问题通知公告。规范商品房预售申报。开发项目申请预售许可时,要达到相关法律法规规定条件及形象进度要求。各开发企业提报的预测图纸、房间数量、布局、用途等基本情况要与施工现场情况一致,并经工程项目负责人、销售负责人确认。预售许可一经批复,非经法定程序,不予变更。属于装修住宅项目,按照预售方装修标准建设完成样板房。取得预售许可的项目,不得办理各类商品房在建工程抵押。
开发企业和施工单位要严格按照经批准的规划设计图纸进行建设,不得随意变更。确需变更的,应按照工程规划和建设施工相关规定,按程序报规划、图审、消防、人防等单位批复,及时变更设计图纸。
经有关单位审批同意规划、设计、施工变更,需申请预售楼盘或预售许可变更的,涉及套数、层数、总建筑面积、停车泊位、公共配套服务设施规模和位置等内容的,需提交规划部门审批的变更资料及附图原件,其他变更需经审图中心审查。按照规定需要进行消防设计审查的建设工程,消防设计图纸发生变更的,应报消防设计审查主管部门批准。
需申请变更楼盘表或预售许可的,应于9月30日前向日照市住建局提出变更申请。逾期不申请的,以及已经取得实测报告的,将不再受理。本通知下发后,取得预售许可的项目,将一律不再受理商品房预售楼和预售许可变更。
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