学会问问题 看房更专业
很多第一次买房的人,去售楼处如果不会问,一方面容易闹笑话,另一方面也能被一些有心的中介引导而不能够买到自己心仪的房子。了解以下问题,会让你在买房路上走得很顺畅。
问套内面积有多大
一般不懂行的人去到售楼处会问:房子多大?多少平方米?而内行人会问得更加细致,先确定房屋面积指的是建筑面积还是套内建筑面积。
一般公摊面积小,实际得房面积就会大,这就是我们说的得房率。得房率也有一个中间值,太高了,公共部分太狭窄,太低了,又买不实惠,一般得房率控制在75%左右比较合适。
问楼层差价比问房价更准确
一般购房者接触到房价的时候会听到三个名词:均价、单价、总价。看房前,一般人了解到的是均价,而到售楼处问的是看重的房子的价格,这就是我们所说的单价。
还有一部分人更关注的是,不同楼层、不同朝向户型的差价和原因,这样可选择的意向范围就更大了,能够找到性价比更高的房源。
不看沙盘看规划
如果购房者看的是期房,一般去售楼处会看到特别精美的沙盘模型,购房者会看到沙盘的绿化、楼间距等,但是这样是不够的。
如果遇到中意的房子,购房者可以去问销售人员要规划图,内行人能从上面看到该小区的具体固化,如停车位分布等,这些都是经过机构备案的,上面的比较准确,开发商改变的几率也会比较低。
看户型问好朝向和日照
户型是关系到购房者买房后的居住体验,但是很多外行人只会看单独的房源户型图,虽然这也可以看到房屋空间的设置,窗户分布等信息,但是这是不够的。内行人不仅要看户型图,还要看整层楼的总平图,这些可以看到楼间距,楼道空间和计算日照时间,例如有的户型图上有的窗户开在狭小的采光井,采光就会受到影响,但是在单独的户型图里不一定能看出来。
不仅要看样板房还要看毛坯房
购房者往往会被样板房的精美所蒙蔽。开发商一般会把样板房健在一个空地或者楼栋中间,加上精装修,豪华家具,这样的房子无懈可击。但内行人会看毛坯房,而且是在建的不同时段来看,这样才能了解房子到底好不好。纪哲
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