二手房买卖最好选择房管局资金监管

黄海晨报 2018-07-16 20:32 大字

本报讯(通讯员 于磊) 2018年,金融监管部门对房地产方面的信贷政策进行了调整,很多二手房买卖因为买方贷款产生纠纷,另外部分城市出现中介机构监管资金后资金被挪用的情况,后因中介机构行为导致资金无法及时给付卖房人。因此,市房管局提醒广大市民,在二手房交易时,尽量选择房管局进行资金监管,不要轻信任何社会组织的承诺。

选择房管局进行资金监管无前置条件。有些中介公司不告诉买卖双方,可以选择房管局进行资金监管,而是让买卖双方选择中介公司进行资金监管。很多购房人不清楚其中的关键和危害,认为中介公司监管,风险不大,不愿意麻烦。试想一下,发生挪用监管资金无法偿还事件的,几乎都是中介公司无资产可以执行,赢了官司不解决问题。很多人买房资金都是倾全家之力,一旦资金血本无归,就不是买卖时候麻烦的问题了,足以影响后半生的生活质量,因此一定要在合同上选择房管局的资金监管,如果中介不同意,可以拨打7979255(房管局监察中队)进行举报。

房管局监管资金是免费的。《日照市存量房网上交易和资金监管办法》第十六条,市房管局监管中心受委托监管的存量房交易结算资金不属于其资产,也不属于其负债;交易结算资金不提现、不收取交易双方手续费、按银行同期活期利率计息。第十七条存量房交易资金是否进行托管,由交易双方当事人自主选择。双方协商一致确定进行资金托管的,应持相关资料到市房管局监管中心提出申请,并共同签订《日照市存量房交易资金托管协议》。协议主要内容包括:(一)选择资金监管银行;(二)协议托管资金数额;(三)承诺资金托管事项。可以看出,不仅资金监管是免费的,而且监管期间产生的利息都一并划转,真正的全免费。

要选择在房管局备案的中介。现在社会上还流传“一个桌子一部电话,找个地下室就能开中介,”虽然有些谣传和调侃,但也反映了房产中介成立门槛低的现状,因此选择正规的中介尤为重要。市房管局在官方网站动态公布了备案的中介,因此选择中介公司之前,请到官网查询选择备案的中介公司。

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