买下车位五年后 突然得知被拍卖 事发钦州一小区，开发商销售前已抵押，当事业主向法院提出异议

被公告拍卖的小区地下停车位目前仍可使用。

南国早报记者钟小启文/图

今年7月，钦州市大华·富贵世家小区内张贴的法院公告称，该小区19套住宅和47个地下车位被列入第一批拍卖名单，而其中不少车位已被业主购买并使用。记者了解到，开发商先将地下车位抵押，再销售给业主。目前，涉及被拍卖车位的业主已向法院提出异议，相关工作正在处理中。

车位用了五年

才知已被抵押

业主邵先生称，2016年，他花了6万元在大华·富贵世家小区买了一个地下车位。当时，售楼部的工作人员未说明车位已被抵押，还称交钱后三个月左右能办好产权证。但在三个月后，开发商称地下车位变更为人防车位，不能办证了。

“当时想着反正是自己用，有没有产权都一样。”邵先生称，今年7月，小区公告栏张贴了一份法院公告，称开发商未履行判决义务，小区有19套住宅和47个车位将要被拍卖，“拍卖车位的清单中有我的车位”。

邵先生说，经了解，开发商在卖给业主前就将这些车位抵押了，一直没解押。后来，开发商因产生债务纠纷被起诉，且未履行判决义务，这些抵押物要被法院拍卖。

拍卖涉及多名业主

已向法院提出异议

8月27日下午，记者来到事发小区看到，公告栏张贴的一份钦南区人民法院公告显示，因被执行人广西钦州大华房地产开发有限公司（以下简称“钦州大华房地产”）等没有按生效法律文书规定的期限履行义务，申请执行人中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司已向法院申请执行。在诉前，法院裁定查封被执行人钦州大华房地产名下位于钦州市永福东大街19号大华·富贵世家商住小区19套住宅和47个地下车位，现拟进行公开拍卖。公告附有47个车位清单，每个车位的查封价值是7万~8万元。

记者注意到，相关的地下车位目前仍可停车，业主进出自由。

“公示拍卖的车位目前还能正常使用。”该小区物管公司负责人何先生称，地下车位有230多个，第一批拍卖47个，他的车位也在其中。开发商前几年已不在小区办公，联系不上相关人员，有业主已向法院提出异议申请。

先抵押后销售

涉嫌民事欺诈

钦州市钦南区人民法院执行局相关负责人介绍，目前涉及被拍卖车位的业主已提出异议，相关工作正在处理。关于开发商涉案的相关情况，该负责人称不便透露。

南国早报南国法援公益律师麦鹰雄分析称，开发商在抵押后再卖车位给业主，抵押权优先，但开发商隐瞒抵押事实，已属于民事欺诈行为，业主可要求开发商两倍偿还停车位款项，包括利息。

麦鹰雄提醒，如果起诉开发商，即便胜诉，也会因开发商资金紧张等问题，最终很难拿回钱款。“消费者购房或车位时，应先到房产部门了解相关物业是否有抵押等情况，尽量不要买已抵押的房子和车位。”

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