买商铺等返租金 不料开发商食言 开发商负责人：公司运营困难无法履约，业主如不同意解决方案，可走法律途径解决
今报记者钟小启
3年前，不少人在钦州东盟商贸城购买了商铺，当时开发商承诺3年后返租，每个月返还商铺总价的8%。今年7月，已经到了返租日期，但不少商铺业主向记者反映，开发商未履行约定。开发商表示，商贸城运营状况不好，收益微薄，再加上运营投入大，导致目前没有足够的资金履约。目前，公司已拿出3个方案处理此事。如果业主不愿接受，也可以通过法律途径解决问题。
2014年，钦州市民黄先生在东盟商贸城购买了一间27平方米的商铺，当时购买的价钱是约9000元/平方米。合同还约定，由于需要培育市场，业主委托开发商在前十年经营。但三年之后，开发商要将收到的租金按照商铺总价的8%返还给业主。
黄先生说，今年7月1日是返还租金的日期，但是开发商并没有履行约定，后来又说15日可以兑现。到了15日，依然没有返还。后来，不少业主到商贸城销售中心讨说法。
据了解，在东盟商贸城里面的义乌小商品城购买铺面的业主有1000多人，除了钦州本地的市民之外，更多的是浙江、黑龙江、贵州等地人，近几天，不少外地的业主赶到钦州维权。
广西东盟商贸城有限公司负责人范先生告诉记者，从2015年5月1日开始，公司前后投资了7000多万元去运营和管理市场，大部分商铺都是低租和免租，“公司已经用心去做了，但招商运营的状况仍然不理想，还有大部分的商铺无法租出去。”
范先生还说，如今到了给业主兑现承诺的日期，但公司运营投入大，收益低，资金入不敷出，没有足够的资金返还给业主。为此公司拟出了三个方案解决问题。
一是原约定的租金不以现金支付，以商铺抵租金，用项目范围内的义乌小商品城或凤凰商业广场未售商铺抵偿；二是根据义乌小商品城实际招商运营情况和租金收益水平，按原来的合同约定，目前只能返还租金的30%，仍按季度支付，每季度第一个月15日前支付到位；三是若业主自愿，义务小商品城运营公司同意由业主收回尚未租出的商铺，按照商贸城统一的业态规划自营或出租经营。
对于商贸城提出的方案，黄先生等不少业主不愿接受，要求按照合同上的约定执行。他们认为，当初卖商铺时，开发商就应该将风险考虑在内，而不是让业主来承担。
范先生表示，公司目前确实存在困难，希望业主能够和公司共渡难关。如果有业主不同意这三个方案，可以选择通过法律途径解决此事。
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