调控政策发力楼市平稳有序本报记者唐云建梁生

钦州日报 2018-07-23 09:49 大字

房地产，一个城市经济发展的“晴雨表"。今年以来，在市委、市政府的正确领导下，在相关部门的积极支持配合下，一系列调控措施纷纷出台，全市房地产开发市场保持着良好的发展态势，房地产开发投资增长12%，商品房销售面积增长53.2%，销售市场的走热加速商品房去库存，商品房待售面积同比下降16.5%，去库存成效明显。

调控政策效果明显

党的十九大擘画了新时代中国发展的新蓝图，中新互联互通南向通道建设让钦州站到了新的发展起点上。在新型城镇化进程中，市委、市政府以全新的人居理念，高起点规划建设和完善城市功能，扎实推进“三枢纽一新城"进程，切实加快“一城三区"组团式发展，完善“一区三轴"城镇化空间发展格局，滨海新城“三场两街一带一湾"风生水起，城市土地品牌价值不断提升。

倾情筑巢，有凤来仪。在5月31日举行的2018第一期土地推介会上，白石湖中央商务区地块、园博园旅游片区珍稀地块、河东新区重点学区黄金地块、沙井岛稀缺一线海景地块、辣椒槌国家海洋公园绝版海景地块惊艳亮相，中国绿地集团、重庆财信集团、碧桂园、新城控股等知名地产企业负责人表现出极大的兴趣。

政策给力，部门发力。上半年，钦州市住建部门以开展“不忘初心再扬帆"解放思想大讨论暨优化营商环境“服务企业年"活动为契机，进一步解放思想、改进作风，强化主动服务企业的意识，帮助房地产开发企业顺应新常态，鼓励引导房地产开发企业增强市场竞争能力，协调解决房地产开发企业运营及项目建设遇到的困难和问题，扶持钦州市房地产开发企业做大做强，推进钦州市房地产市场平稳健康发展。

钦州市住建部门还要求各房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款，以维护住房公积金存缴职工合法权益，充分有效发挥住房公积金制度作用。此举既提振了房地产市场信心，又满足了广大市民的购房需求。

扎紧制度的笼子,让政策在阳光下运行。钦州市住建部门以主动开放的态度积极倾听民意，在钦州市政府门户网站、钦州新闻网和钦州930网开展“住房有关政策以及推进城镇化建设解读"在线访谈活动，就广大市民关心的住房有关政策及推进城镇化建设问题及时回应。

此外，为加强住房公积金归集管理，执行好“控高保低"缴存政策，市住房公积金管理中心还根据《住房公积金管理条例》和《广西住房公积金业务管理规范》的有关规定，结合本市实际，调整了2018年钦州市住房公积金月缴存基数和月缴存额上下限，保障住房公积金缴存职工住房刚性需求，有效化解资金流动性风险。

楼市平稳有序发展

平稳、有序、发展，是2018年钦州楼市的主旋律。

今年上半年，全市房地产市场整体保持平稳运行，并呈现健康向好发展态势，房屋新开工面积增速加快，商品房销售持续上升，商品房待售面积下降，房地产销售市场发展良好。这一方面得益于海南省实施房地产全域限购政策以及越来越多的大中城市采取较为严格的调控政策，部分投资者向三四线城市转移，另一方面受周边北海市、防城港市的辐射影响，外地人来钦购房比例正逐步上升。

楼市究竟是好是孬，让数据来说话：

开发投资保持快速增长。今年1—6月，全市完成投资同比增长12%，继续保持回升增长趋势。

商品房销售增速持续上升。今年1—6月，全市商品房销售面积130.8万平方米，同比增长53.2%；商品房销售额56.1亿元，增长76.3%。从房屋用途结构看，住宅销售面积119.7万平方米，增长50.2%，占销售总面积的91.5%。商业营业用房销售面积4.9万平方米，增长22.7%，占销售总面积的3.7%。从房屋性质看，期房销售增速远远高于现房。全市商品房销售面积中期房销售面积108.2万平方米，同比增长64.2%，占全部销售面积的82.7%；现房销售面积22.5万平方米，增长15.9%，占全部销售面积的17.2%。

去库存成效明显。今年1—6月，全市待售面积为136.2万平方米，同比下降16.5%。分类型来看，住宅类待售面积75.5万平方米，下降21.7%；商业营业用房待售面积为42.5万平方米，下降1.3%。

新开工、施工面积稳步增长。今年1—6月，全市房地产新开工面积244.3万平方米，同比增长104.4%，今年以来持续大幅增长。全市商品房竣工面积68.6万平方米，下降26.4%，其中，住宅竣工面积50万平方米，下降35.9%；商业营业用房竣工面积16.4万平方米，增长250.2%。商品房施工面积1177.6万平方米，增长17.7%。其中，住宅施工面积824.8万平方米，增长15.3%；商业营业用房施工面积214.1万平方米，增长29.7%。全市土地购置面积32万平方米，增长162.1%。

企业实际到位资金快速增长。上半年，全市房地产开发企业实际到位资金68.8亿元，同比增长77.9%。上半年，全市房地产开发企业自筹资金16.9亿元，增长73.9%；国内贷款8.7亿元，增长32.5%；定金及预收款22亿元，增长116%；个人按揭贷款19.1亿元，增长65.8%。

尽管上半年全市房地产市场整体保持平稳运行，但仍存在房屋竣工面积增速降幅较大、各县区房地产销售市场发展不平衡和企业资金来源进一步收紧的问题。下半年，各级各部门还要充分发挥政府宏观调控作用，拓展房地产企业融资渠道调整商品房供应结构，激活房地产开发市场。唯有此，钦州市房地产开发投资及销售方可继续保持较快增长的态势，这亦符合房地产市场平稳健康发展的要求。

美丽钦州宜居之地

现如今，漫步钦州街头，处处可见繁华大城磅礴气势，高楼林立、道路宽敞、环境优美，蓝天白云下有美不胜收的生态景观公园、繁华热闹的商业中心、高档华丽的星级酒店和配备完善的文化娱乐设施……一个处处充满惊喜的崭新钦州不断呈现。

在新型城镇化建设当中，恒大、碧桂园、新城控股等知名房企争相入驻，本土房企亦在崛起。恒大·御景半岛引领奢华生活,长融·人和春天业主早已逾万。钦州湾广场、白石湖、梦园，是市民休闲娱乐的好去处；年年丰广场、恒基广场、大润发，是市民餐饮购物的好去处；园博园、林湖公园、中山公园则是市民亲近自然的好去处。无论白天还是黑夜，处处都是人山人海，热闹非凡。

根据《钦州市城市总体规划修改（2012-2030）》，钦州市规划的城市建设用地面积为27613.17万平方米。其中，居住用地5733.80万平方米、公共设施用地3250.23万平方米、工业用地7610.9万平方米、仓储用地1203.89万平方米、对外交通用地3168.29万平方米、道路广场用地3297.74万平方米、市政公用设施用地274.62万平方米、绿地3043.11万平方米、特殊用地30.59万平方米。而根据市人民政府办《关于印发钦州市2018年新型城镇化建设工作方案的通知》（钦政办〔2018〕48号）内容，2018年底要实现的目标之一即为城镇建设用地面积达到19100平方公里，人均城镇建设用地面积达到141平方米，国土空间开发强度达到7.85%。

统计数据显示，截至2017年年底，钦州市市本级市区面积为4767.20平方公里；市区户籍人口150.81万人；市区暂住人口6.28万人；城区面积354.38平方公里；城区户籍人口33.02万人；城区暂住人口4.76万人；建成区面积90.5平方公里；建成区绿化覆盖率38.65%；建成区绿地率33.77%。

此前，市委办、市人民政府办印发的《钦州市创建宜居城市工作方案》（以下简称“方案"）更是为宜居钦州注入了一支“强心剂"。方案要求从2017年到2025年，将开展“美丽钦州·宜居城市"创建活动，全力打造现代化宜居城市，持续提高城市宜居度，大幅提升市民的幸福感和获得感。方案明确市中心城区及灵山县、浦北县以宜居城市评价指标体系为引领，围绕增强宜居城市“绿色、便捷、特色、和谐、智慧、创新"六维支撑，统筹谋划、突出钦州建设重点，实现绿色生态、活力迸发、管理高效、桂风壮韵鲜明的现代化宜居城市。到2020年，宜居指数达到60%以上，到2050年，宜居指数达到70%以上，力争突破80%。