灵山法院速裁审判团队快速办案化解矛盾一周调解43件商品房合同纠纷案
(记者李鹏钧通讯员蓝周婕)日前,灵山法院速裁审判团队高效调解了43起商品房预售合同纠纷案,双方当事人在法官的主持下,签下了调解协议。而该系列案件从速裁团队受理到结案仅用了一周时间。
房地产拒还保证金成被告
2014年底,陈先生等多名购房者与灵山县某房产开发公司签订了《商品房买卖合同》,购买其开发的商品房,房产公司在收取抵押登记服务费等费用时,额外收取了每户购房者的保证金5000元。2016年10月,购房者与房产公司签订《协议书》,该协议书明确规定每户购房者有权领回5000元保证金。
之后,陈先生等购房者多次要求房产公司返还保证金无果,遂无奈向法院起诉,请求法院判令房产公司支付应当返还的5000元保证金及购房者利息损失费。
法院调解双方握手言和
灵山法院立案受理后,该院立案团队仔细研究案情,认为该系列案证据明晰、法律关系简单且争议不大,适用速裁机制,可交给速裁审判团队负责审理。考虑到双方当事人之间并无过深矛盾,尚有庭前化解纠纷的可能。因此,速裁团队法官第一时间联系了原告陈先生等购房者的委托代理人,积极寻求化解双方矛盾的公正、快捷途径。“每户购房者要求退还5000元保证金及相应利息的诉求,这是有证据支持的,房产公司理应退还。但是俗话说得好,退一步海阔天空,你们本意只是想要回保证金,并不想走到对簿公堂的局面,如果你们能放弃利息的请求,我们会以此与房产公司积极沟通,尽量说服他们尽快返还保证金。”速裁法官劝说道。“我方经过认真考虑,同意放弃利息的请求,只要求房产公司能尽快退还保证金。”委托代理人在征求购房者意见后回应法官。明确原告方有退让的想法后,速裁团队又马不停蹄赶到房产公司,耐心做其思想工作,从法理、情理上进行充分说明和劝解。“该保证金的收取,既无合同的约定,也没有法律依据,依法应当返还购房者。现在原告方同意放弃利息的请求,对你们而言是极有利的,你们应尽快退还保证金,将事情处理妥当。”经过速裁法官细致耐心的开导,房产公司同意返还5000元保证金,双方当事人最终达成了调解协议。
致力打造案件审理“快车道”
面对逐年攀升的案件数量和有限的人力资源,为不断满足人民群众日益增长的司法需求,进一步优化司法资源配置,全面提升审判质效,灵山法院积极探索案件繁简分流工作机制,着眼于自身实际情况成立速裁团队,实行繁案精审、简案快审的审理模式,致力于打造出案件审理的“快车道”。据悉,自今年6月该院速裁审判团队成立以来,共受理各类民商事案件165件,结案132件,结案率达80%,占全院审结案件的40%。“速裁机制只是办案的一种途径,公正才是我们矢志不渝的追求。只有获得群众满意,我们的司法改革才是前进的。”灵山法院立案庭庭长施峨如是说。
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