被“高利贷”压垮的刘厂长
本报记者 胥富春
一名下岗人员，经销化肥，然后自办化肥厂、建材厂，经营十多年光景，因贷款困难，长期使用社会资金，不仅没有什么积累，最终还被高利贷压垮……
刘厂长说起他的这些事儿，唏嘘不已。法院的终审判决已下达，他自述的事实与法院所审查认定的事实并不相符，他认为判决不当，正在申诉。
记者无意纠缠具体案件，仅通过当事人自述的遭遇，以案例警示世人，避免陷入类似纠纷。
靠民间借贷支撑的工厂
刘厂长生于1960年，镇原县人，青年时期在陕西榆林当兵，复原后回老家农村，1983年到镇原县商业综合批发公司参加工作，1996年任公司副经理，1999年任经理，2002年企业改制，他和30多名职工一同全部买断。
买断时企业拿不出足够的资金对职工进行安置，而当时在平凉四十里铺镇区域内有一块6.4亩国有土地，使用权属于镇原县供销联社。2005年，按照使用国有资产安置下岗职工的有关政策，镇原县供销联社将土地分配给5名下岗职工，后刘厂长以35万元的价格取得了这宗土地的使用权。
2002年买断后，刘厂长一直在平凉南站经销化肥。2005年土地到手后，他以此为库房继续经营化肥。2007年，刘厂长转产开始经营建材，生产免烧砖，2014年生产加气块。
在多年的经营中，流动资金短缺一直是困扰刘厂长的一件大事。因为户口不在当地，他要贷款比较困难。他生产建材所用的原料都得付现钱采购，而他的产品要想顺当卖出去，就得赊欠，这其中有相当一部分，最终也给他结不了现款，而是以房产抵顶，顶来的房产要变成现金又得费许多事……
流动资金短缺严重影响正常运转时，刘厂长不得不使用社会资金，刚开始1分多的利息，他还能吃得消，或拆东墙补西墙还款，而在2012年后，他的经营困难日益加重，清息都有了困难，更不用说还本，但流动资金仍像一张大口需要不断往进填，他被迫以更高的利息借款。
压垮刘厂长的最后一笔借款
2012年7月，刘厂长和自然人伊飞（化名）商定借款20万元，期限3个月，利息1毛（月利率10%），以他的国有土地使用权及地面附着物为抵押。当时伊飞向他实付14万元，6万元作为利息提前扣除。
为保证抵押物能真正起到作用，约束刘厂长按时还款，伊飞要求直接签订为房地产转让协议书，约定刘厂长的6.4亩土地使用权、房屋所有权、地上附着物和机井等设施一并作价人民币20万元，转让给伊飞，同时由刘厂长写了一个落款时间为当日的10万元借条，写了一个落款时间为三个月借款到期时的10万元收条，收条注明“伊飞付刘厂长土地转让金”。
在约定时间到期后，刘厂长无力偿还。2012年11月，伊飞拿着协议、收据等手续与平凉市国土资源局签订国有土地使用权出让合同，就上述土地使用权办理转让，并交纳了有关税费。
刘厂长发现后，对办理土地权证及时予以制止，随后双方对簿公堂，就借贷纠纷还是房地产转让纠纷、土地权属登记手续等问题诉至法院，两级法院经过审理认为，根据诉讼双方提供的证据，认定为房地产转让纠纷，虽然20万元转让6.4亩土地使用权及地面附着物显失公平，但因为超过了一年的反悔期，刘厂长已丧失了撤销权。
终审判决下达后，伊飞已将这宗土地的使用权证办到了自己名下。
刘厂长输了，赢家也不轻松
刘厂长认为，平凉市国土资源局与伊飞签订土地出让合同是不当的，他已申请行政复议，同时对法院的判决也正在申诉。但是，申诉并不影响执行，伊飞已要求刘厂长交割财产。
好歹一个工厂，经营多年，挣的钱去哪儿了？刘厂长坦言，办建材厂，算个简单账，只要生产就会有利润，但实际情况是，收回的现金较少，抵顶的房子要按市场价卖，有时一年半载可能难以成交，要低价处理变现，就得亏钱，他处理房子已经亏了不少钱。而长期使用社会资金，利息支出也是一笔非常大的开支，现在还有多笔负债。
借钱时就应该有还款计划，对还款的资金来源心中有数。刘厂长说，他借伊飞的这些钱时，他的应收账款有70多万，他心想三个月时间，怎么也能回款20万元的，但到了还款的那段时间他的妻子恰好得重病在西安住院，花掉了十多万元，这笔钱就没了着落。
这事让刘厂长焦头烂额，价值数百万的土地及地面附着物，实收了14万元就被转让。要想还钱就得靠生产挣钱，而他现在负债累累，无钱购买原材料，生产很难启动。而对于伊飞来说，为这事纠缠这么长时间也不轻松，他耗费了大量精力，付出的现金、交纳的税费及其他各种开支，也有几十万了，而现在形成的资产还是一堆“死钱”，啥时候能变成“活钱”还很难说。
现在来说，两个人都追悔莫及吧？
(本报申明：本文主要故事情节系根据刘厂长自述，不代表本报对其真实性的全面认可，所涉法律问题以法院认定为准。)
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