兰州租房市场“旺季不旺”

甘肃经济日报 2017-03-06 09:45 大字

甘肃经济日报记者苏海琴

按惯例，春节后随着外来务工人员陆续返城和学生开学，房屋租赁市场都会迎来一年中最为繁忙的季节。然而，近日记者走访兰州部分房屋租赁中介发现，今年房屋租赁市场与往年有所不同，过了春节仍显得有点冷清，租房的人明显少于往年，出租价格平稳，有些房源还出现租金下降现象。

租房市场旺季不旺

市民吴建生有一套65平方米的房子，位于平凉路中段，因为交通便利，附近学校、超市等一应俱全，在出租的6年里，每次出租信息贴出不到一小时，就会接到许多求租电话。每年他都会把房租往上加一些，去年12月份，他把房租涨到1500元/月，租客以价格太高为由选择退租。

“不租就不租吧，换个租客租金还能再涨高点。”原来的租客退房后，吴建生还是跟以前一样，打印了几张出租信息张贴在小区信息栏里，之后回家等待求租电话。让他没想到的是，一个多月过去了房子还没有租掉，期间仅接到6个电话，没有一个租客来看房子。

吴建生并没有气馁，在他看来，正月是房屋租赁市场的传统旺季，租金也会水涨船高。因此正月初六一过，他就四处张贴出租信息，还将房屋出租信息挂在58同城、搜房网、赶集网。然而正月过去了，房子还没找到新“婆家”。

其实，像吴建生这样的情况并非个别。2月25日，记者在火车站西路一家房屋中介公司看到，几位工作人员有的玩手机，有的看报纸。“相比往年，今年节后租房的人明显减少，生意较为平淡，有旺季不旺的感觉。”其中一位工作人员告诉记者。

房租价格平稳

记者调查发现，今年兰州节后的租房市场出现“旺季不旺”的局面，甚至连曾经节节攀升的房租价格，也在这个季节很“淡定”，出租价格平稳，有些房源租金还出现下降趋势。

来自庆阳正宁县的郑荣库夫妇，常年在兰打工，前几年都是和别人合租，虽然资金压力小，但毕竟不方便。因此，今年春节前他们把房子退了，打算趁着租房淡季重新租套住房，后来陆续看了不下十套出租房，都因租金太高没租成。春节后，让他们没想到的是节前看过的一套房子，房东又同意把房租降100元租给他们。90后女孩祁晓娟因工作原因要租套房子，过完年后，她在一家房屋中介公司看到多套50多平方米的住房待租，经过挑选选择了一套距上班地点较近的住房，每月租金900元。“没想到这么快找到了合适的房子，面积、价格都挺满意。”小祁说，以前租套房子太不容易了，不是没有合意的房源，就是租金太高，尤其是春季租房旺季，租个房子更难。她之前租的房子和这套房子面积差不多，每月租金1200元。

兰州市七里河区某房屋中介的负责人表示，从年后的市场来看，该区租房市场租金水平并未见明显上涨，多数房子还是维持了原价。其中一些房源由于基础性配套设施欠缺，还降低了出租价格。

市场多元化是主因

那么，是什么原因导致今年租房市场“旺季不旺”？

“如今租房住，还不如供自己的房子。”在兰州开出租车的张师傅对记者说，他2008年在定西路租了一套一室一厅的房子，当时每个月的租金是400元，之后逐年上涨，去年时房租涨到了1600元。无奈之下，他在龚家湾买了一套两室一厅90平米的经济适用房，贷款24万元，20年还清，月供1570元。

事实上，这样的例子在兰州已经很普遍。房贷利率降低后，刚性购房需求进一步释放。同时投资性购房也在增长，增加了出租房源的供应。

“房源挺多，但要租套优质住房还是挺不容易的。”在某银行工作的王芳说，为了租套满意的住房，她至少看过20余套房源，不是楼层高就是没电梯，有的住房环境太差，有的要价太高。小王认为，现在人们的生活水平提高了，对房屋要求也高了，一些房子不好出租，主要还是条件太差。

省社科院一位不愿透露姓名的研究员认为，造成今年租房市场“旺季不旺”的原因是多方面的，其中，出租房源快速增加是主要因素。前些年房源少，必然很抢手。近年来，房地产市场低迷，二手房成交量下滑也较明显，很多房主不愿降价卖房，而是转售为租。此外，为拓展租赁房供应渠道，满足多层次的住房租赁需求，推动实现城镇居民住有所居的目标，去年甘肃省出台有关政策，从税收优惠入手支持个人出租住房，允许和鼓励房地产开发企业从传统的开发销售向租售并举转变，使得目前市场上出租房源较为充足，求租者选择的余地越来越大。在这样的大背景下，传统租房旺季遭遇生意冷清，也成为一种新常态。

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